有土地证如何办理房产证?国有土地使用证如何办理房产证

土地证和房产证要分开办理。
房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。
目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。

对多数购房者来说，买房是一件大事，不容出现一点差错。

那么与房子有关的一切都显得尤为重要，房产证，也就是知名度**高的证件，即依法取得房屋合法所有权而获取的证件，可对所购房屋进行占有、使用、收益、处分等行为，有些城市还会将房产证和土地证一起发放，二证合一。


那么土地证究竟是什么？土地证和房产证的区别又在哪呢？我们有了房产证如何才能办土地证呢？接下来就让小编来给大家解释一下吧。


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房产证是什么，如上文所说，房产证在通常意义上表达的是房屋所有权证的简称，即根据我国现行的房屋所有权等级制度，房产证是不动产登记机关所发放的，能够证明房屋所有权归属关系的书面凭证，是一种法定的对房屋权利归属公示方法。

自2013年开始，北京市住建委为了防止虚假买卖房屋从而保障购房安全，制定购房者可在拿到房产证之后自行设置密码的制度，当产生抵押、转让、变更等法律业务时，需要提供密码才可办理。

房产证的显著特点有：只能有房地产主管机关发放；一物一权，即一房屋只能产生一份房产证；主体特定，只能向特定所有权人发放；发放之前必须登记。



那么土地证又是什么呢？

根据国家规定，目前现行的土地证主要有三种，国有土地使用证、集体土地所有权证、集体土地建设用地使用证。土地证是土地使用证的简称，即用于表明持证者对该区域块的土地所享有的权利（所有权、使用权）的书面法律凭证。目前我国的土地性质为国有，就是说只能购买土地使用权无法获得所有权。那么土地证的作用，就是用于证明房屋所在土地使用权的凭证。

一套住房应该同时拥有房屋所有权证和土地使用权证才能获得完整的权利。