商贷房子如何办房产证?商业贷款购买新房怎么办理房产证

按揭房办理房产证步骤
1、如果买的是开发商一手物业，只要做公证给开发商人员办理房产证，还需要提供合同，首期发票，房主身份证户口本，婚姻证明
2、二房手抵押银行办理房产证，出现在二手买卖过程中居多，首先找担保公司签署全权委托书，签署担保借款协议。要房主去按揭银行申请赎楼，打印还款清单；买家去银行做首期资金监管签署协议，贷款银行找指定评估公司对指定房屋进行评估，向银行提交申请贷款资料，银行出贷款承诺函就可以去国土局办理新证了

1、还清房贷后可以拿到房产证

要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。

据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。

因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。

本周，你朋友圈有木有惊现这个人？

他竟敢放出这话：

楼市不崩盘，我们不放假；

宇宙不重启，我们不休息！

我有必要向大家隆重介绍一下：

它就是我们的365房博士。




从0到1000万！一个陌生女人的来电，曝出南京买房真相……

这篇关于房博士的文章信息量很大，

你都get到了吗？

本期《房博士支招》，

我带你走进房博士近期遇到的一些高频问题。





Q1：我在南京还没买房，如果申请积分落户后户口放在哪里呢？

房博士解答：



你好，根据南京目前的落户政策，取得落户资格的申请人应在本人、配偶或者未成年子女具有不动产产权证明的房屋落户。



不具备前款落户条件的，可在申请人录（聘）用单位集体户，或者省、市、区人才服务中心集体户落户。



不具备前两款落户条件的，可以在就业地社区集体户登记户口。



所以，建议你可以根据自己的实际情况决定落户在哪里。



Q2：南京户口离异带未成年子女，名下有一套房纯公积金贷款未还清，商贷使用过两次均已还清，现在能否买南京市区房子，商贷几成**？

房博士解答：



你好，根据南京目前的限购政策，南京户口离异带未成年子女在南京是算一个家庭的，因此是可以买2套住房的。



纯公积金贷款与商业贷款目前一直是两个贷款体系，因此若您名下只有一套房产则可以在南京市区再购一套，商贷还清再买**5成。



Q3：征信报告有哪些地方可以打印啊？

房博士解答：



你好，你可以在网上查询个人征信报告，目前南京有20多个地方可以打印征信报告，详情可以参考下表。