房产证未办下来的房子如何过户?新房子房产证未办下来，是否可以过户？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证为办理下来，可以进行更名。
但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，
1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，

摘要：



交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。没有房产证的房子可不可以进行买卖呢？







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如果有卖家跟你们说要卖以下这些房子，



1，利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2，未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；

3，土地产权存在纠纷；

4，没有销售许可证又无产权证的房屋；

5，未经验收或验收不合格的房屋；

6，土地或房屋未解除抵押的；

7，开发商未交纳相关税费的；

8，土地、房屋被有关部门司法查封；

9，其他法律法规规定不能出售的房子。





请买家直接回绝，没门！！！






对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别去搭理。否则，一旦出事，没有法律保护。







而我们更关心的是房产证没办下来的房子买卖问题，一般没有房产证分为以下几种情况：



1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭

2、正在还房贷,还没有交房



如果是以上的情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的!



案列回顾



胡先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来胡先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子， 前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方是必须要全款购买的，才可以办理更名。

胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？





南方房产特约嘉宾郑大源表示：




从法律上来说这种交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。出了什么问题都只能自己兜着。