按揭买房,如何办理房产证?按揭房怎么拿房产证?

热心网友 2019-06-17 浏览:29

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热心网友 2019-06-17

1、还清房贷后可以拿到房产

要拿到房产证,**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态,还是要还清贷款后,办理了注销登记手续才可以。

据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。

因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。
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热心网友 2019-06-17

按揭房按揭还清才能办理房产证。
房产证办理流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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热心网友 2019-06-17


限购区

**比例

……






买房**
(一)本市户籍

1、首套

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,**比例不低于30%

2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房**比例不低于50% ,购买非普通住宅(144平以上)**比例不低于70%

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。



(二)非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,**比例不低于 30%

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

4、在武汉买房符合以下条件可直接落户武汉

主城区:100平米以上,且总价50万以上的住房可落户

(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园)
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