开发商办不下房产证如何维权?因开发商原因拿不到房产证情况有哪些及如何维权

内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？
　　如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
　　依据是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失

身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。



那么为什么房产证会拿不到呢?如果一直拿不到，就只能一直等吗?在这里华律网小编告诉大家，房产证拿不到，要具体问题具体分析，开发商肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。

因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：

一、开发商已无资质

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：

开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

近期，“安徽省委书记一怒为百姓”的消息火了。安徽一小区10年没办房产证，多个相关部门面对居民频频投诉、留言、信访却一直踢皮球，直到当地主要领导直接过问，久拖10年的事情才获解决。安徽省委书记李锦斌在一次会议上提及此事时发怒，对当地相关部门为老百姓办事推诿的懒政行为提出了严厉批评。



事件火了，事情背后的导火索——“房产证难拿”的问题也再次引起热议。“房产证”是不动产权证书的俗称。老百姓只有拿着这个证，才能取得房屋的合法所有权，才方便落户、上学、贷款等等。正因为这个证如此重要，拿不到房产证才让老百姓怨声载道。



放眼全国，“花钱买了房子却拿不到房产证”并非个例， 仅2018年前5个月，通过人民网地方领导留言板反映“房产证”问题的留言就多达4277条。涉及的小区业主少则一年，多则十一二年无法拿到房产证。安徽这个小区的房产证难题经领导过问后解决了，但是老百姓买房子拿房产证难道还得件件靠领导过问才能解决吗？



经记者梳理，在备齐自身所需材料的情况下，老百姓拿不到房产证的原因主要有两个，一个是开发商，开发商销售楼房时没取到完整的五证、擅自修改房屋使用性质或变更计划、出售房屋同时将房屋抵押、拖欠缴纳各种相关费用等等，均会导致购房者无法办理房产证；第二个则是行政部门、房管局等相关部门懒政不作为，拖延了办理产权过户的时间，导致购房者迟迟拿不到房产证。



开发商未做首次登记 购房者入住8年难见房产证



“8年了，房产证还没有办理，房子到处都开始出现裂缝，遇到这样的开发商，老百姓该怎么办？”



谈起自家的住房，四川的杨女士有一肚子的苦水亟待倾吐。“商品房买卖合同里关于产权登记约定是‘出卖人承诺在买受人缴清全部房款后一年之内，为买受人办理完毕房屋产权证书’。我们办理入住手续后，却迟迟未见有关产权证办理的相关消息，时至今日，开发商承诺的时间早已到期，依然未见任何消息。”



在看到杨女士的留言后，资阳市国土资源局给出了小区办理不下来房产证的原因——该小区开发商至今都未申请办理不动产的首次登记。



“首次登记是办理各户不动产分户产权的前置条件。”资阳市国土资源管理局同时也给出了解决问题的办法，“建议您联系开发商尽快到我局不动产登记中心办理首次登记并办结后续手续，待材料准备充分满足办证条件后提出申请，可办理不动产分户产权转移。若开发商不予配合，您可向您们的小区业主委员会反映，请业委会商议，向人民法院提起民事诉讼或者您也可单方面向人民法院提起民事诉讼，**终我局不动产登记中心会依据人民法院的生效法律文书办理相关登记。”



房屋被二次抵押 小区业主房产证“难产”十余年



家住甘肃省兰州市的姚先生，也是被开放商坑了的购房者之一。他的房产证难题已经延续了十余年，“我于2006年10月买了位于兰州市城关区大沙坪240号香榭丽花园1号楼2单元的房子，从此后开发商一直没有给办房产证。从2012年开始，我就自己去兰州市房管局办房产证，办了两次都给退回来了，说是我的房子是属于在建工程抵押，不能办房产证。”

兰州市房管局经调查发现，由于该小区开发商在办理预售许可证前已办理在建工程抵押，银行贷款未还清前不符合办理房产证条件。房管局表示，近期小区开发商将相关信用社在建工程抵押注销，相关部门已陆续开始将小区符合条件、能办理的产权登记逐步办理。



据记者了解，姚先生居住的小区内共计510户，购房入住至今仍有包括姚先生在内的14余户居民还未办理房产证。究其原因，是这部分房屋被原有开发商进行了二次抵押贷款，且原有开发商公司已登记注销，无法解押。小区所在街道工作人员表示，“鉴于此情况，建议直接咨询司法部门通过法律程序予以解决。”