未办房产证装错法院如何判?没有房产证的房子法院怎样判居住权

可以申请强制执行，由法院去处理。

只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。
直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。

如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。

根据婚姻法的规定，尚未办理房产证的房产法院判决暂时不予分割，但可以对房屋的使用权作出判决。待办出房产证后，可以另行向法院起诉，要求法院分割。

房子，好像是人们永恒关注的话题。

如果要问这买房会经历多少艰辛。

乐乐沉思了一下，

大概是要经历九九八十一难吧，







从选房型的无限纠结，到申请房贷，

再到装修时的强迫症。

那些说有钱就解决这一切的各位，

乐乐听了想告辞！







说到这里机智的朋友们可能已经发现了，

今天要跟大家分享的还是一个关于买房的案例~



案件回放


家住天津的姚先生**近准备买房，看中魏 女士名下的一套房屋，只是可惜没有房产证。考虑到这好房源易得，姚先生还是决定买下。为了解决好房产证问题，双方在2016年9月8日签订了《房屋买卖（置换）合同》，在合同中约定：



涉诉房屋尚未办理房产证，魏女士办理房产证之后，应无条件配合姚某办理过户手续；若魏女士在房产证办理完毕之前，不再出售涉诉房屋，除退还双倍定金外，另加房款总数的30%作为违约金。









在签订合同当天姚先生就支付了定金，

这样终于感觉自己可以放心下来了。

谁知，才刚过了几天，

9月10日魏女士突然告知姚先生不再出售该房。

姚先生觉得自己好像被套路了一把，

于是一纸诉状将魏女士告到法院：