如何界定房产证过五年?房产证过五年什么意思

房产五年的界定方法如下：
1、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
2、已购公房：一看房产证填发日期，二看原始购房合同签署日期，三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）；
3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

现在是过两年了。　房产证过五年主要是买卖的时候有关系，房产证过五年，在交税方面注意以下几点：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

在买房子的过程中，在看多中介都会看到这样的字样，有不少房子都是标注满五唯一的。那么，满五唯一到底是什么意思呢？今天针对满五唯一的概念，我们就来详细分析一下。买房子，要是能买到满五唯一的房子，那么房产税就会比较少。也就是房子满足五年了，而且是名下唯一的一套房子，那么缴纳的税费就比较少。那么，买房满五唯一什么意思？满五唯一对买卖双方多重要？

买房满五唯一什么意思

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中**早的来界定;1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

满五唯一对买卖双方多重要

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

以北京为例：

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低，是购房者的**佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。**好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

以上就是关于，买房满五唯一什么意思和满五唯一对买卖双方多重要知识的介绍了，通过对于满五唯一的分析可以看出来，满五唯一的房子交易成本是**低的。再买房子的过程中，了解清楚满五唯一的概念，对于买房子还是有着比较重要的影响的，**起码可以省出不少钱。