网签后如何办理房产证? 如何购买已网签但房产证还没下来的房子？

在和开发商签订合同以后，开发商一般会在一年左右把房产证交给购房者。在签订合同的时候，合同里面就会写到交房产证的具体时间。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

一般的"网签"程序是：

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是初始登记2，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

（1）网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步。

（2）过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程。

（3）作为买方，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是属于自己的。

1、房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

4、房屋网签：

（1）房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

（2）房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

（3）网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，

昨天，小西答应大家，把近期在人民网耿市长下面留言的，目前暂时没有房产证的楼盘整理出来。



因为时间有限，今天盘点的楼盘仅仅从现在追溯到2017年6月份，有87个楼盘。



有的是因为手续不全，有的是因为企业有资金纠纷，处理完后还有拿到证的可能性，有的就更惨了，楼盘是集体土地，根本没有手续。



这是87个太原人为了幸福，付出毕生积蓄，却遭遇心碎的故事。而他们背后是更多受伤的人群。



迎泽区15个。



1、我是桥头街宝地小区回迁居民，2003年我们积极响应政府旧城改造决策，搬离生活几十年的老宅，后于2006年顺利回迁。但不知道什么原因直到今日十几年过去，仍未给我们办理房产证！



官方回复：经市住建委核实，铜锣湾旧城改造项目2003年10月开始建设，2005年10月陆续入住，拆迁户数为2400余户因超规划施工，配套费用未交，无法办理规划、施工手续，造成办理房产证的手续无法向前推进；市住建委已督促开发公司尽快完善相关手续，以便尽快开始办理不动产证。



2、太原市南海街韶九巷梧桐居小区为前期市政公司动员搬迁并在后期搬回至现在地址，但是从搬迁完毕到现在入住已经有快10年时间了，一直都没给我们房产证。



3、我是建设北路26号巴黎站前小区居民。07年买房时五证齐全，09年春入住的，拿钥匙时办理产权的费用开发商已全部收取，并答应半年内办理大本，到现在房产证还没着落。



官方回复：经住建委核实，五龙口危改小区是由太原市迎泽区城市建设综合开发公司开发的。



为解决改造资金不足问题，迎泽公司与山西明泽房地产开发有限公司于2000年9月6日签订合作协议，对该小区B座（巴黎站前）进行联合开发建设，迎泽公司负责拆迁安置，明泽公司负责项目的具体实施。



该楼座于2008年12月建成入住，分东部和中西部进行报批，因东部超规划施工，需补交土地等相关费用，因企业无力承担相关费用，无法完善相关手续，产权办理的工作暂时还无法办理。



4、我想问一下，东岗路玲珑琚有430户业主，房子在2009年已网签备案，REPLACE_TEMP_1也完成，都过去有8年了。



我们全款买房，办理产权证的费用也全部交清，开发商只给个别业主办理了房产证后就杳无音讯，剩余400多户的一直推拖拒绝办理。