精装修验房需要请人验吗？请专业的大概要多少钱？

答：验房注意事项


1、验防水


毛坯房验收首先**关注的是防水，除了卫生间，还有厨房防水，建议业主首先用视觉观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~1.8米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。

如果后期装修不打算改水电的话，测防水时**好做闭水测试。在卫生间放一层5~10厘米高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就去找开发商处理。



2、验水电


验完水之后需要验收电路，业主可以在五金店或网购一个“验电插头”用来辅助验电。

首先，我们要查看总控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的线头是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。



3、验墙壁


验完水电，接下来就轮到地面和墙体了。验墙壁时建议购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题。

敲击过程中，若某处出现清脆响亮的声音，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，可以要求开发商对空鼓位置进行维修。





4、验地平


另外新房还需要验收地平，检测房间地面是否水平时，**为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有无突起物？颜色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？

有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅能用来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。



如果没有红外线水平仪，业主可以用乒乓球测试法。

兵乓球测试法主要是利用在不同高度的地面球体滚动路线来检查地平是否高度差较大，一般情况下在门口把乒乓球往地面上静止，然后轻轻推动，观察乒乓球的移动路线和速度。

如果移度较快说明此位置与其他位置的地平高度差较大，如果乒乓球平稳滚动，说明高度差不大。



5、看门窗


**后是门窗的验收，主要有三点，一是滑轮轨道与轴承的流畅性，二是看门窗的密封性，三看开关牢固否。

门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装过程中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。

这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在安全隐患。业主在验收时，可以将门窗反复开关推拉几次。另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。



事实上除了上述这些，还有很多项验收时需要专业人士才能进行的验收环节。所以我们验房时**好找专业人士进行查验哦。




匠人验房专业服务业主验房，也可以留言或私信我哦~么么哒！


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验房测面积

答：　验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：
　　1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
　　2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
　　3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
　　4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。
　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
　　6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
　　7、领取钥匙后再办理物业交付手续。
在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
　　3、检查门窗。
　　4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
　　5、检查水电煤畅通情况
　　6、验收下水情况、验收地漏
　　7、测量房屋面积，核对房屋面积
　　8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　　9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

答：有，火眼金睛验房公司，我上次验房的时候是找他们的验房师验的，验房技术不错，挺细心负责的，整个验房流程下来，感觉挺好的。
验房过后出具完整的验房报告，并就房屋出现的问题给出专业的建议，给房屋做了一次详细的体检，将问题与开发商一一确认整改后，就可以放心入住了。

答：要的，附验收标准。
整体结构
精装修房验收前，首先要查看房屋的整体结构与合同里描述的是否一致，如果出现差异，首先要判断出是否是结构上的问题，如果是结构上的问题，在入住前一定要向开发商提出，如果是非结构的问题，在交接时一定要做好相关的书面记录。此外，在验收房屋的整体结构时，房屋、门窗的朝向以及房屋的、面积等，也是我们不能忽视的地方。
2、电路验收
验收家居的电路时，需要使用万用表或是验电插座来检测各个区域的插座是否都正常通电。观察每个灯具是否都能正常地点亮，且要注意控制每个灯具的开关位置是否能够符合日常的使用习惯。除了强电部分，家居中的弱电也都要能够正常接通。电箱的位置不能太隐蔽，这样能够方便日常的检查和维修，同时，还要注意电表的示数是否合理。
3、水路验收
注意检查家居的上下水管道是否通畅，给水时要流畅，排水时要迅速，地面不能存有积水，确保地漏为整个地面的低点。窗户以及室外门的边缘要装有防水条，防止雨天雨水进入家中。如果卫生间有淋浴房，淋浴房的底部和连接墙面的缝隙处也要安装好防水条，使卫生间能够做到真正的干湿分区。
墙面、地面验收
墙面不管是涂刷乳胶漆，还是铺贴瓷砖、壁纸，都要注意是否存在空鼓，有小皮锤敲击墙面，就可以从回声中作出判断。此外，还要注意墙面是否有裂缝，瓷砖、壁纸是否有破损等。地面不管是铺设木地板还是铺贴瓷砖，也都需要注意空鼓现象是否存在，且还要注意查看整个平面的平整度。
5、煤气管道验收
验收家居煤气管道时，首先要注意所使用的煤气设备是否为正规厂家的品质有保证的产品，此外，还需要注意这些设备的连接是否紧密，如果使用时能够明显闻到异味，那么一定要反馈给开发商，并请专业的安装人员进行煤气管道的检修。为了能够及时地发现煤气异样且能够方便维修，煤气管道一般都是走的明管。
6、门窗验收
在查看家居中的门窗时，首先要注意门窗的安装是否端正，要确保整体的美观度。门窗上的把手、锁具等五金配件的安装要牢固，此外，门窗在使用时要足够灵活，开启、关闭也都不能产生阻塞感。

答：验房公司一般都是按照房屋面积和装修来收费的，一般300-1000不等，没有一个确切的标准；

要怎么验房呢?

验房的顺序：专人进行同步记录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份；

一，先看外部：外立面，外墙瓷砖和涂料（主要腰线部位和内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、电、等。

答：非常必要，因为质量问题太多了。
补充
国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！验房公司还有什么资质可言？
建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！
费用大约：200~300元