买房会选择复式吗??复式房会有哪些优缺点?

热心网友 2019-06-19 浏览:52

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热心网友 2019-06-19

什么是复式楼:

复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

复式房的优缺点:

1、复式房优点户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。

上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。

2、复式房缺点,自然通风、采光较差,复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。,复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。

楼梯间占空间,会有些浪费,楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。

增加装修费用增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。

层高过低,难于充分利用,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;

楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
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热心网友 2019-06-19

现在很多人都很钟情于复式房,那么什么是复式房呢?复式房实际上可以说是两层的房,空间比较大。复式房好不好呢?也是很多购房者想要了解的问题。其实一般有套间和上下层的住房就叫复式房,但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。 复式房优点
1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体。
2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。
4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。 复式房缺点
1、自然通风、采光较差。复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制。复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。
3、楼梯间占空间,会有些浪费。楼梯间可能会占掉10-15平方 总结:复式房好不好,**好根据自己需要来选择,任何事物都有优缺点的。我们需要注意的是,复式楼房的装修技巧是相当重要的,如果能恰到好处地进行设计和利用,往往就能起到锦上添花的作用。
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热心网友 2019-06-19

一般情况下,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。

1、 使用面积大:平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。

2、 便宜:户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

3、 设计更个性:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。

4、 动静分离:复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等非待客区域安排在上层,这样的安排使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化。

1、 层高受限:复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。低层高易产生局促憋气的不适感,也容易让储物受到限制。

2、 楼梯占空间:楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。

3、 装修费用高:一主面复式房的设计会更复杂一些,如果购房者本身不懂设计,装修时的设计费可能很难免掉。另一方面是楼梯的装修,有些设计好的复式楼梯在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户自掏腰包,现买现做。

4、 居住缺陷:由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
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