如何办理房产证借贷?房产证抵押贷款怎么办理?

热心网友 2019-06-19 浏览:47

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-06-19

房产证抵押查询的办法主要有两种:
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的,所以如果买的房子没有房产证的话,建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益,也可以用来办理抵押贷款,将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据:《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-06-19

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行商品房1。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
三、具有稳定、合法的收入来源;第
四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
五、银行规定的其他条件,一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-06-19


正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

注意
事项
新房

办理房产证







➀ ☞先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。



➁ ☞办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有REPLACE_TEMP_1的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。



➂ ☞办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。



➃ ☞若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。



如何
处理
房产证

办不下来





一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。

这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。



在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。

每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。

没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!





贷款
支招
买房贷款

六大原则



➀ ☞不是每个人都可以贷满30年

--目前,贷款**长年限为30年,与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限**长只能为20年。



➁ ☞公积金里要有余额

--现在,公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: