多层和高层哪个暖和?高层和多层的利与弊?

热心网友 2019-06-19 浏览:24

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热心网友 2019-06-19

1.得房率:高层楼房(9层以上)、小高层(7~9层)与多层楼房(6层以下)得房率是不一样的。所谓得房率(也称使用面积系数)即住房的使用面积与建筑面积之比,一般高层由于电梯及其他一些公共面积须摊入每户建筑面积之中,所以得房率要低于多层,大约在70%,而多层得房率大约在75%。因此,购买同样建筑面积的楼房,选择多层楼房可增加很多使用面积。

2.物业管理费用:高层楼房因为设备多,保养维修费用高,相应物业管理费也高。

3.房型:高层楼房房型变化多,选择余地要比多层楼房大,因此,经济条件富裕并对房型有较高要求的购房者,高层楼房的房型就比较适合他们的需要。

4.环境质量:高层建筑多层建筑节省用地,相对来说绿地面积也多,休闲环境要优于多层建筑。另外,现代化城市大都面临污染问题。空气污染及噪声等环境污染在多层楼房中很难避免,而高层中高层2在这方面就比多层住宅好得多,因此,对生态环境和居住质量要求较高的购房者而言,高层楼房是仅次于别墅的一种选择。可见,高层楼房与多层楼房各有利弊,究竟是选择高层还是多层,就要视购房者的经济状况和实际需要而定。
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热心网友 2019-06-19

1 高层优点: 视野好 高处空气质量好 有电梯比较方便
缺点: 电梯停电后很痛苦 爬楼梯
因考虑到消防及电梯等相关设施 公摊系数大
高层多数为蝶式布局 户型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差(纯粹的背面房 北房)
由于有电梯 物业费用高 安全系数低 易造成高空坠落
建造成本高 售价相对较高
2多层优点: 上下楼方便 物业管理费用少
公摊相对比较少 多层多是南北通透布局 通风效果好
建造成本低 售价也相对较低
楼层低相对于安全系数高 逃逸起来比较方便(如:火灾、地震)
缺点:没电梯上下楼搬运不方便
视线差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮挡日照
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热心网友 2019-06-19

多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
2.高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
3.从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

4.大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

5.高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。

6.虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。
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热心网友 2019-06-19

 据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
  GB 50096—1999(2003年版)
  第1.0.3条 住宅按层数划分如下:
  一、低层住宅为一层至三层;
  二、多层住宅为四层至六层;
  三、REPLACE_TEMP_1住宅为七层至九层;
  四、高层住宅为十层及以上。
  根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
  JGJ 37-87(试行)
  第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
  一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。
  二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。
  三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层
  另:小高层为开发商提出的概念,实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层,主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间,并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了,同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
  建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定,10层及10层以上的住宅为高层建筑。
  所以小高层并不是真正意义上的高层,他既包含8-9层的多层建筑,又包含了10-11层的高层建筑
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热心网友 2019-06-19

高层是指楼房有高层住宅为十层及以上;多层住宅为四层至六层。

高层的得房率比多层低,物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下:一、低层住宅为一层至三层;二、多层住宅为四层至六层;三、中高层住宅为七层至九层;四、高层住宅为十层及以上。
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