多层与高层哪种好?区别有什么?

热心网友 2019-06-19 浏览:22

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热心网友 2019-06-19

现在市场供应的住宅,主要是多层住宅和高层公摊面积3。在购房时,选哪一类更好呢? 从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,建筑成本要高于多层。
由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。 从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。 从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。
从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风,室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。
而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。 从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。
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热心网友 2019-06-19

现在随着我们生活的水平的不断的提高,大家对住宅的要求也要不断的提高,有的人非常喜欢住在高楼大厦中,但有人也嫌麻烦选择住在别墅里,但是你们知道楼盘中的高层和多层有什么区别?小高层与多层相比较哪个好吗?

楼盘中的高层和多层有什么区别?

小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

所以,近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋,越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,随着人们追求高品质住宅意识的提高,它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城,小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。

多层和小高层哪个好?

小高层特点

小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。

建筑档次高,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。

多层的特点

多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说,这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
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热心网友 2019-06-19

高层是指楼房有高层住宅为十层及以上;多层住宅为四层至六层。主要来说高层的得房率比多层低,物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

在说几点其它的区别:

1.建筑特点,高层住宅土地使用,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大,居住舒适度也较高,装修的时候还能够更加灵活地改变户型。

2.建筑成本,高层住宅大,建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本,另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施,都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说,它们通常采用砖混结构,并且不需要配备电梯等设施,成本便降低了许多。

3.出行便利性,高层住宅一般都配有电梯,住户出行只需按几下按键就可以,出行很便利,可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况,出行就需要爬十几层的楼梯,便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题,而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。
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热心网友 2019-06-19

当然买高层,很简单的算算,高层公摊大价位低,可以买大点的,再砍下价尽量用比多层便宜下来的钱买公摊了,**后得下来的套内面积都一样,钱也一样,还便宜买的公共高层物业费是贵了点,现在那还有爬楼的,相信你能买的起楼也不差哪个电梯费了吧,
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热心网友 2019-06-19

各有各的好!
首先多层一般REPLACE_TEMP_1比较小!得房率高!
多层不会有电梯拥堵的困扰!相对于火灾和意外逃生也比较容易!多层相对住户比较少!会很安静!
其次高层的公摊面积比较大!得房率低!舒适度较差!邻居和住户太多!也许会面临每天等电梯拥堵电梯的现象!还会有电梯失灵的情况!有意外和火灾逃生是很难的!灰尘很大!但是高层一般风景不错的!
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