有谁可以说一下开发商有提前交房的吗？

答：开发商提前交房的好处：

一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。

而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。

开发商提前交房陷阱：

开发商提前交房是比较少的，所以担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。

开发商提前交房对策：

开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”，无论开发商开出如何优惠的条件，都要坚持正确的收房流程：首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件，手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受，不要给开发商可乘之机；然后验收房屋，遇到质量问题要求开发商进行整修，短期内难以完成的，要达成书面协议，与开发商约定好整修方案和时间；后签收房屋、签订前期物业合同。

如果是房屋工程进度允许，交房手续齐全的开发商提前交房，对业主来说也是好事一件，但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了，好还是等按时交房，按照合同办事

答：开发商会提前交房
一般开发商有关交房时间都会写的很宽裕
逾期交房会有违约金，所以都会提前交付

答：首先要注意面积不能少，第二室内粉刷层不能空鼓，第三卫生间厨房地坪不能漏水。

答：交房注意事项一：查看资料
　　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
　　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
　　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
　　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
　　6、《建筑工程质量认定书》。
　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　　8、签字时注明“楼房状况未明”。
　　交房注意事项二：楼房结构
　　1、检查房屋有无裂缝。
　　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
　　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
　　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
　　2、检查空鼓。
　　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
　　3、检查倾斜与水平。
　　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　（2）目测大致地平。
　　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
　　4、测量房间的层高。
　　建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
　　交房注意事项三：渗漏、排水与防水
　　1、检查房屋有无渗漏
　　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
　　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
　　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
　　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
　　2、排水
　　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
　　3、防水
　　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
　　交房注意事项四：室内细部
　　1、管道
　　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
　　（2）看水管有无冻裂。
　　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
　　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
　　2、门（大门，房门）
　　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
　　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
　　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
　　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
　　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
　　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
　　3、窗
　　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
　　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
　　（3）看窗户玻璃是否完好。
　　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
　　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
　　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
　　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
　　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
　　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
　　交房注意事项五：生活设施
　　1、供电
　　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
　　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
　　（4）检查开关、插座的牢固程度。
　　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
　　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
　　2、燃气
　　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　　（2）燃气是否畅通。
　　3、电讯与线路
　　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
　　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
　　交房注意事项六：其它
　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　　2、抄电表、水表、燃气表数值。
　　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
　　4、有无专用邮政报箱。
　　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
　　6、查问南阳台封闭计划。

答：　1、绿化如果是指公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
　　2、原因：绿化是房地产在这片楼盘总规划的一部分，房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了，如果主合同上写明绿化地带而没做就交房，就算房产商违约，可以拿主合同找房产商退回房款。（违反合同法）。
　　3、延伸：
　　（1）绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
　　绿地率=绿地面积/土地面积
　　（2）容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度。
　　容积率=地上总建筑面积/规划用地面积　
　　（3）楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率

答：一、检查房产证

在新房交房的时候一点要检查好房产证，房产证上面的信息是否有误，有没有错别字，有的话让开发商去更正，如果没注意的话，后面发现了问题，修改房产证信息是很麻烦，也给成活带来诸多不便。

二、审查文件

收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。



三、房屋质量问题

在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供＂竣工验收备案表＂＂质量保证书＂等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。

质量问题也涉及到一些专业的知识，您在收房时不妨请专业检测机构和律师一同前往，出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。

如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。