贷款下不来开发商交钥匙可以拿吗？开发商要求房贷下来，才给房钥匙，是否合理？

答：首先你要看看开发商的五证齐全吗？没有商品房预售证银行是不会给开发商房款的，这样你的贷款也下不来，其实大多的开发商再出现你所说的问题时都会让你去联系银行，因为开发商也需要银行放贷实现资金回笼。
这个问题我朋友就遇到过。 给你建议是先去你所办理贷款的银行去问问什么原因导致的贷款下来慢，如果一切正常只是审批的问题，那就是你所贷款的银行审批速度太慢了，你可以打听下你当地那家银行房款快，去别家银行办理贷款！
希望能帮到你！

答：正常合同上会有明确的条款.
通常由如果开发商原因造成的贷款无法办理,你可以要求退房,并由开发商支付一定的违约金.如果不退,开发商仍有权不给予交房,直至贷款发放,但开发商要承担逾期交房的违约金.
如果是你的原因,首先,开发商有权不给予交房.且你在无法办理贷款的情况下.在一定时间内一次性交齐全部房款.不能交齐的,开发商有权单方面解除合同.并由你支付一定的违约金!

答：开发商迟迟不办理按揭延误交房，可以申请索赔。开发商原因造成的按揭申请失败，需要退款可以申请全额退款。可以催促开发商办理手续。

按揭贷款一般流程如下：

购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

答：找房产商解决，如果因为是他没给你们找到银行贷款拖了交尾款的时间，他没权追究你的违约责任
还有关键是他说帮你办理房贷写在合同上没有？

答：房贷办不下来开发商有没有责任，这需要看你的房贷为什么办不下来？如果是因为开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备、开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，那么开发商就需要负责任。

答：很多时候都是这样
一般都是先交税，然后安排验房
主要是怕有瑕疵，不愿意交税，麻烦