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  • 开发商交房会打电话通知吗?开发商电话通知交房可以要求书面通知吗?

    热心网友    2019-06-20 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-06-20

    开发商不能一个电话通知交房.
      先验房后办手续
      一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
      办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
      对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
      第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
      第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
      第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
      第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
      第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
      第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
      索要“两书一表”
      向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
      《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
      按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
      签收《房屋验收单》
      在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
      其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。
      即使已经入住,延迟交房仍构成违约.不过索赔也不过每日万分之二,是一个很小的数额.
      至于小区绿化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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  • 热心网友 | | 2019-06-20

    开发商不能一个电话通知交房.
      先验房后办手续
      一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
      办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
      对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
      第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
      第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
      第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
      第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
      第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
      第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
      索要“两书一表”
      向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
      《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
      按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
      签收《房屋验收单》
      在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
      其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。
      即使已经入住,延迟交房仍构成违约.不过索赔也不过每日万分之二,是一个很小的数额.
      至于小区绿化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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  • 热心网友 | | 2019-06-20

    通知书是必须的,因为交房的时候有很多的收费项目都是以通知书上的日期为准的,换句话说,如果他们寄了通知书日期为1号,而你到了10号还没收到,从1号到10号这段时间的费用依然要你来支付,所以一定要记得常和开发商联系一下,别漏掉

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  • 热心网友 | | 2019-06-20

    开发商电话通知交房可以要求书面通知的。
      第一,开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据,避免日后发生纠纷,可让购房人在送达回执上签字或者盖章。
      第二,开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。为避免日后发生纠纷,最好采用邮寄回执,并且在信封上写明邮寄的内容。也有的开发商通过公证邮寄的方式向购房人寄送交房通知书。
      第三,通过数据电文的方式,最常用的方式就是发送传真,通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。另一种方式就是,发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手续

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  • 热心网友 | | 2019-06-20

    在实际的交房过程中,势必会有一部分客户在外地上班或不想这么早交房,电话通知客户来交房一般会有50%的客户能及时的来办理入伙交房程序,但是对于没有及时来交房的,开发商往往会采用挂号信的形式将交房通知单邮寄到每个客户手里,再把存根留下作为凭证,对于依然不来交房的客户,开发商就会采用下发通知函的形式给予压力,所以更多时候知道了交房时间的情况下,能及时办理的就及时办理,因为后期的交房验房、维修及相关的物业费等项目多少会有些麻烦。

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