高层均价如何确定?小高层房价是如何确定的

32层的均价一般是定在第十层 从第十层开始往上一直到20层 越来越贵，也是越来越好 20层往上房子开始便宜， 房子因为高了，所以又不好了，顶层又开始另外算 十层往下，因为采光和通风等都不好 ，除了四层以下 ，爬楼都不方便 而且还是尘埃悬浮层 噪音还大

小高层是指楼层在8至11层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称为。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。 小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。
二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

为什么说单价不贵呢?如果你是刚需购房者，会觉得7000元/㎡的均价贵了。很多人会问这个价格不算刚需，但是对比目前安徽其他城市动辄上万的房价还算豪宅吗?

如果按照百度的解释，豪宅就是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。对淮南楼市稍微了解的网友们，应该知道山南新区已经成为大牌房企入驻淮南的首选之地了。

高新区(山南新区)升级为国家级新区、碧桂园的城市展厅的开放、绿地集团与中梁地产频繁的到山南新区考察等等，都在预示着山南身价上涨!

山南新区房价的也在不断的攀升，二手房均价破万的楼盘也是比比皆是。其实，山南新区已经是改善聚集区了，开发商的产品类型也从原来的80-100㎡的户型转变成145㎡左右的大平层户型为主。

前两天山南新区某楼盘小高层的销售备案价格均价为8990元/㎡。其实对于该楼盘楼面价3816元/㎡而言，此备案价即既在意料之外也在情理之中。