文/圈妹二姑娘
经历了2月底到3月中的包月阴雨天后,近日如昙花般乍现的阳光让人雀跃不已。
毕竟,有阳光,才能春暖花开。有阳光,纵然是数九寒天,也能冬暖花开。
然而,即使太阳回来了,许多人家依旧照不到阳光,因为前方有高楼遮挡。
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建筑大师安藤忠雄说:“自然,会带给
住宅超越单纯功能性的感动与生活的真实感”。他说的是自然,但是代入成阳光也一样,尤其眼下春雨连绵,马上又要迎来成片成片的“梅子黄时雨”的温州,选一套阳光房真的是势在必行。
怎样的房子才会有足够的阳光呢?
阳光和
容积率有必然联系吗?(科普:
容积率又称
建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总
建筑面积与用地面积的比率。)
当然有!为此,二姑娘特意画了两张素素的图,试着阐述
容积率与阳光之间千丝万缕的关系。
假设:瓶子为用地面积,水为总
建筑面积。
以上,只是用一个抽象的例子告诉大家,占地面积不变的情况下,容积率越小,“阳光普照”的几率就越大。反之,容积率越大,阳光想照进来也是心有余力不足呀。
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低容积率可以使
楼间距得到足够的延申。到底多少
楼间距才能让阳光全天无遮挡呢?二姑娘特意从专业人士处索得理想
楼间距的公式,如下:
理想楼间距值
理想楼间距值=前楼高度cot(90-23°36’-当地纬度)
其中,23.36为冬至日正午的太阳角度,当保证了太阳**低的一天第一层都能照到太阳以后,其他日子太阳就必定会照到第一层。
举例:前楼高33层、每层3米,加上突出装饰我们按100米计算。温州全境介于北纬27°03’~28°36’,取27°03’ 28°36’分别进行计算,代入公式就是:
理想楼间距值=100cot40°≈119米,100cot38°≈127米。
也就是说在温州纬度27°03’~28°36’的地区,前楼高100米,需要119~127米的楼间距才可以实现一层在冬至日还有阳光。
大伙应该都注意到二姑娘在前头加了“理想”二字,为啥呢?
楼间距其实与项目规划设计以及开发商的规划理念都有莫大的关系。举个例子,接近的占地面积,同样的2.2容积率指标,有的开发商为了追求利润**大化,选择“高低配”,叠墅+高层的建筑形式,那么密密麻麻的建筑长在土地上,每幢之间分配到的楼间距自然小了,还有的开发商做“大围合”规划,南北楼间距自然较大、视野较好。
当然从温州“限低令”后,因为高低配而导致楼间距较为密集的情况基本也会比较少出现。
不过,受制于土地本身的条件,某些低楼层的购房者还是要做到心里有数。当然,很多人要问了,这么复杂,我的数学是体育老师教的,不会计算咋整?
不必担心,二姑娘从资深
房产经纪人处得知,购房者在选房时还应当注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(**晚不能过十一点),而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理,通常楼间距**佳为楼高的1.2倍以上。