高层顶楼如何利用和设计?高层楼顶如何利用

要不要买顶层其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑：
优点
1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；
2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；
3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；
4.卫生较好，空间也比较宽敞；
5.空气比较好一些，尤其**近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；

绿化花园，停机坪，室外餐厅，游泳池，小型存储，广告商用，太阳能利用。
其中停机，小型存储，游泳池的开发得先咨询楼房设计单位，顶板结构是否能够承受荷载。

核心提示：小区露台和楼顶属于公共部分，任何人不得私占。日前，本报对宝龙城市广场一些业主的露台违法搭盖行为进行曝光，再度引发市民对小区“新违建”的关注。连日来，本报记者对晋江部分新建小区走访发现，在利益的驱使下，有的业主铤而走险，占用露台和楼顶进行违法搭盖行为屡有发生。







　　走访：露台和楼顶成“私人领地”



　　作为梅岭组团回迁安置工程的重要组成部分，青阳锦峰（安置）小区于2013年10月份起交房。目前，该小区还有不少业主正在进行装修。



　　日前，记者在执法人员带领下，在该小区一栋楼楼顶看到，一名业主将靠近天台的窗户破开改成门洞，并准备在天台上浇筑一层水泥板，将原来的公共天台封闭成自己的房间。



　　“业主趁正在装修，运来建筑材料，准备偷偷抢建。”现场执法人员说，如果没在初期及时制止，等到业主装修完入住后，就很难拆除。当日，执法人员对还在施工中的模板、钢筋进行拆除，责令业主停止非法建设。



　　据介绍，上述天台面积12平方米左右，如果被抢建成功，按照目前的市场行情，被侵占的天台价值5万元左右。业主凭着“近水楼台”的优势，企图再花上几千元的建设成本，将临近自家的天台占为“私人领地”。



　　记者注意到，有的楼顶天台四周围墙很高，临近的业主只要在上面加盖一层水泥板，就可以轻而易举地将其变成自己的房间。



　　记者从青阳行政执法中队获悉，今年以来，该中队已拆除锦峰小区“新违建”20多宗，主要是涉及占用公共露台、楼顶、采光井等公共区域的违法建设行为。



　　记者进一步调查了解到，类似的违法建设在晋江其他小区也有发现，特别是公共露台和楼顶，违法搭建雨棚、凉台等行为屡有发生。此外，小区业主不按规定设置防护网、店面招牌、空调外机等现象较为突出。



　　症结：

　　利字当头铤而走险



　　记者从晋江多家物业管理企业获悉，小区违法建设大致有以下几种类型：破坏建筑立面，把本不应被封闭的阳台、露台搭建成阳光房；圈占小区公共空间，把公共绿地、露台、天台等占用封闭私用；私自改造建筑内部空间，包括下挖、私敲房屋承重墙和梁、敲窗成门等以拓展室内空间等行为。



　　小区违法建设行为如果没有及时制止，往往会出现跟风攀比效应：一家住户搭建，左邻右舍跟风；一个小区搭建，其他小区跟风。那么，小区出现“新违建”的症结在哪？



　　行政执法部门分析指出，除开发商卖房时的噱头、物业监管不力、业主想获取面积“利好”的心理等因素作祟外，有的建筑设计本身存在不足，给业主违建有机可乘。因为违法建设的发生，导致楼盘形象受到损，而小区业主间则因为伴随违建而来的采光、通风、漏水等问题纠纷不断，更严重的是产生了很多房屋使用问题、建筑安全隐患。



　　“小区违法搭盖问题令人头疼。有的业主会因此抱怨物业管理不到位，并以拒交物业管理费进行‘抗议’，造成物业与业主间的不愉快。”晋江宝龙城市广场物业管理负责人称，由于物业公司没有执法权，往往使得违法搭盖有时很难得到有效、及时的制止。



　　据了解，现在很多小区都采用封闭或半封闭管理，城管执法人员不可能像监管城乡等开放式区域，随时巡查及时发现违建，因此给执法工作带来一定的困难。还有一些高层住宅，顶楼或者是采光通风井的违建非常隐蔽，不到住户楼上，根本发现不了。