买房的发票有用吗？买房后购房发票别乱丢 它还有这些重要作用?

答：有用，购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了，要及时处理。

一、购房发票的用途：

1．没有购房发票办房产证受阻

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

2．不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3．办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。

答：购买房产，开发商不给发票只给收据吗？昨天，武汉市国税局局长姜锋表示，购房发票一定要在房屋交付时拿到手。

如果是在2016年5月1日之后购买房产，按照营改增有关规定，房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。

如果是在2016年5月1日之前购买商品房没有取得发票，该如何处理？在“营改增”之前购买的房产，并已经交付使用，但至今没有取得发票，按照相关规定，纳税人营改增之前发生的营业税涉税业务，需要补开发票的，可以于2017年12月31日之前开具增值税普通发票。

具体流程是，房地产开发公司在2016年5月1日之前已经缴纳了营业税，但没有给购房者开具营业税发票的，可以根据主管地税机关出具的“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”证明，由房地产开发公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票。

市国税局局长姜锋表示：如果是在2016年5月1日之后购买商品房且商品房已交付使用，但开发商拒绝开发票的请消费者及时拨打12366热线投诉，国税部门将严肃处理。

答：一、开发商需要开具购房发票有哪几种？

1、**款发票

购房者在付完**款之后，由开发商开具。

2、全款发票

这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。

晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋**终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在**终确定额度后开具。

小提示：

开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。

二、购房发票有哪些用途？

1．没有购房发票办房产证受阻

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

2．不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3．办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。

4．出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税

我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

三、为何有的开发商迟迟不给购房者开发票？

由于购房发票需要缴纳很大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。

根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。

四、购房发票丢了怎么办？

买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况，如果丢失了**款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户。

如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

答：新房子买了，付了**后房产商就这些**的钱会给你开个发票。
当你贷款手续办妥，房产商拿到贷款后的钱以后，需要拿着**的发票开具一个房屋全部价格金额的发票，这就是所谓的大发票，有了这个发票，后续就可以去办理房产证了。
其实大发票上写谁的名字无所谓，多些几个也是可以的，对房屋的产权一般没有什么大影响，**重要的房屋的产权证上的名字，这才能代表房屋的真正所有者是谁。

答：不少人可能会认为，付完款卖完房就完事了，购房发票也没什么用处了。这就错了，购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了，要及时处理。

一、开发商需要开具购房发票有哪几种？

1、**款发票

购房者在付完**款之后，由开发商开具。

2、全款发票

这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。

晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋**终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在**终确定额度后开具。

小提示：

开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。

二、购房发票有哪些用途？

1．没有购房发票办房产证受阻

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

2．不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3．办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。

4．出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税

我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

三、为何有的开发商迟迟不给购房者开发票？

由于购房发票需要缴纳很大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。

根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。

四、购房发票丢了怎么办？

买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况，如果丢失了**款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户。

如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

答：你在办理完毕贷款后，开发商应该给你一个不动产的发票。

你有一个全额发票就可以了，无需**款的发票，这个已经在你的那个全额发票里面包含进去了。