共同买房好吗？合伙买房要注意什么？

答：合伙买房写明“按份共有”的份额

一起贷款风险较大

合伙买房写明“按份共有”的份额

一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。

律师建议，朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，**好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。

一起贷款风险较大

银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。

贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系；其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。

律师建议，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。

答：很难完全避免这种风险。
建议：充分了解其他二人的资金实力，假如你有信心独自拿下这个商铺，就不必顾虑，即使他们无力还款，到时转入你一个人名下即可。但这需要事先进行约定。如果你自己无意一个人购买，建议慎重考虑，三人合伙买铺子，这事本来风险就很大，将来相互扯皮的事情多了去了。

答：1、签约时双方必须亲自到场
很多夫妻在申请贷款的时候，会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时都得同时签字。
2、主贷、次贷有讲究
即使是夫妻共同贷款买房，但只有其中一位能成为主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人，一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。
一般情况下，主贷人的收入更高，更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题，银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，这是不会影响银行放贷的。
另外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。
3、证件准备是关键
夫妻共同买房时就应该提前准备好相关的证件，由于要准备的证件非常多，所以一定要细心，少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、**款证明材料等。

答：
一、合伙买房有哪些风险？

风险1、使用意见不一

合伙购买的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾了。

风险2、合作意见不统一

合伙购买的房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否则就会产生纠纷。

风险3、存在“隐形共有权人”

合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者双方已婚，那么其配偶也对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过“隐形共有权人”的同意，这样无形中增加了合伙双方矛盾产生的概率。

二、合伙买房要注意什么？

注意1、购房前需公证协议

合伙买房前进行公证协议，对合伙双方都是一个保障。因为只有将自己的权益书面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻烦。

在这里要注意，公证协议的内容一定要明确详细，尽可能把细节问题一一包含进去，明确责、钱、权、利、房的归属。确定好协议内容后，各持一份，到公证处办理相关手续，以免发生利益纠纷。万一有一天双方真的产生了纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

注意2、明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。

因为按照相关的规定，对于共有物有约定的，则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应当视作共同共有。

因此，为了避免这方面的纠纷，合伙购房必须要明确房屋的共有性质，按份共有的，还需明确各自享有的份额。

注意3、明确贷款权利和义务

合伙贷款买房，双方既有权利也有义务，如果有一方在还款中途撤资，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以，大家在合伙贷款买房前一定要事先明确贷款的权利和义务。

答：合伙买房有哪些注意事项？

合伙买房有哪些风险？

1.使用意见不统一

如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2.合作意见不统一该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间可以事先拟定一份协议。

合伙买房有哪些注意事项？

1.签订书面协议约定细节

考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，可以在协议中明确体现出来。

2.不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3.合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。

4.明确贷款权利和义务

买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

5.只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

另外，合伙买房要注意涉及到的利益关系需要留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。

答：一、合伙买房有哪些风险？

风险1、使用意见不一

合伙购买的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾了。

风险2、合作意见不统一

合伙购买的房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否则就会产生纠纷。

风险3、存在“隐形共有权人”

合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者双方已婚，那么其配偶也对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过“隐形共有权人”的同意，这样无形中增加了合伙双方矛盾产生的概率。

二、合伙买房要注意什么？

注意1、购房前需公证协议

合伙买房前进行公证协议，对合伙双方都是一个保障。因为只有将自己的权益书面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻烦。

在这里要注意，公证协议的内容一定要明确详细，尽可能把细节问题一一包含进去，明确责、钱、权、利、房的归属。确定好协议内容后，各持一份，到公证处办理相关手续，以免发生利益纠纷。万一有一天双方真的产生了纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

注意2、明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。

因为按照相关的规定，对于共有物有约定的，则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应当视作共同共有。

因此，为了避免这方面的纠纷，合伙购房必须要明确房屋的共有性质，按份共有的，还需明确各自享有的份额。

注意3、明确贷款权利和义务

合伙贷款买房，双方既有权利也有义务，如果有一方在还款中途撤资，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以，大家在合伙贷款买房前一定要事先明确贷款的权利和义务。

结语：

在日常生活中，为了共同的需要或者其他目的，有不少的人会选择与他人合伙买房，但一定要在事先考虑好风险，购房前一定要把合同的相关内容完善，做到对每个人都公平。好了，以上是小编为大家介绍的关于合伙买房的相关注意事项，希望能给您带来帮助！