自建房产原值如何确定？怎么计算的呢？

答：1、合同价格（包括结算书价值）
2、税务机关核定的价值（警戒价值）
3、实际支付的价值（同类地段的同类房屋的参考价值）
3者取高的。

答：1、您说的土建部分是指什么？是不是土地使用费？或者土地转让费？如果是这两个方面，我个人建议作为“无形资产”。这样可以减少房产税的征收。**好咨询会计师后入账。
2、如果2012年还有发生这幢办公楼的支出也必须列为该房产原值。
3、有个问题必须提醒您：房产税的征收是以房屋的原值为计税基础的，所以一些可以跟这幢办公楼分离的固定资产，**好能想办法单独做固定资产（可以折旧），还可以减少房产税的征收额。
附房产税介绍：
　　◆ 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一种税。凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。
　　◆ 房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳；有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。

答：固定资产原值的算法：
（1）企业购入的固定资产原始价值按照买价或售出单位的账面价值扣除原安装成本），加上支付的运费、保险费、包装费、安装成本等计价；
（2）企业自行建造的固定资产原始价值按照建造过程中实际发生的全部支出计价；
（3）融资租入固定资产原始价值按照租赁协议确定的价款加上企业支付的运输费、包装费、保险费和安装调试费计价；
（4）其他单位投资转入的固定资产原始价值按照投资单位的账面价值计价，如果评估确认的价值大于投出单位固定资产原价，以评估价值或者按照合同、协议约定确认的价值确认；
（5）进行改建、扩建的固定资产原始价值按照原有固定资产原价，加上改建、扩建发生的支出，减去改建、扩建过程中取得的变价收入计价；
（6）盘盈固定资产原始价值按照固定资产的净值、市价或完全重置价值计价；
（7）接受捐赠固定资产原始价值按照市场价格或者按照赠与人提供的有关凭证金额加上企业负担的运输费、保险费和安装调试费计价

答：2层楼房用不了多少钱。主要是第一层多点钱。还有就是一个土地申批比较麻烦。一般批不下来。当然要看是什么地方。在我们江西就很难申批下来。如果想建的都是违规建下来的。**后的结果是罚款， 现在都在搞新农村建设。如果你是在农村建房的话可以去问下有没有开始。 因为新农村建设还有点补助。申批土地也容易。也不用那么贵。 今年的钢材水泥也有下降。建个毛坯房7到 8 W 就够了。加上装修什么的搞个3。5W 用个10几W还是要的。至于买材料肯定是自己去买了，在农村肯定是建大众化的房子。当然你有钱也可以学着国外的搞个洋房也是一大靓点，农村建房 当然比你在城里买房划算。现在的农村都搞新农村建设。实现村村通公路。空气又好。 颐养天年 岂不乐哉！

答：《建筑工程建筑面积计算规范》2011年版规定：“建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。”

楼梯宽度基本上都一样，大概在1.2米--1.5米。
楼梯坡度一般在20°--45°，较多采用30°坡度。
因此，根据一般楼层净高为3米，得出楼梯间长度为2.2米左右，所以楼梯间面积5.5平方米左右。

答：自建的房子不在房本的建筑面积上,不用交房产税。