购房必须资金监管吗?资金监管有什么作用呢?

热心网友 2019-06-22 浏览:69

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热心网友 2019-06-22

资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。
(2)预防一房二卖资金问题
按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下,将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
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热心网友 2019-06-22

不强制,**好做安全。
买卖二手房进行资金监管的流程:
在二手房交易中,买家与卖家经常会发生这样的扯皮:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
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热心网友 2019-06-22

二手房全款交易资金监管交易流程:

  1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

  2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

  3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

  4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,深圳发展银行按指令拨付购房款。
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热心网友 2019-06-22

一般二手房交易都需要资金监管,主要有两种情况:二手房全款交易资金监管和二手房贷款**款资金监管。
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