如何挑选新房？应该怎么查询呢？

购买二手房时**好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区**好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。


不看墙面看墙角


查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。


不看装潢看做工


好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全

首先我觉得应该明确买房子的目的。住或投资。住,选择适合居住的,投资考虑未来建设的;其次是位置的选择,考虑上学、上班、养老等等。离**、单位近的,交通方便的;养老的选择里公园近的,医院配套都要考虑。再次,是考虑小区的配套设施齐全程度,周边有超市、银行,市场的生活很方便。接下来是楼龄,房屋越老,在你手中保留的时间越短。另外,也得考虑到这个房屋的评估价值,如果你需要贷款或者未来可能要转售,那么楼龄绝对不可忽视。现在银行一般只做20年以内的房子了。再往下,是房屋户型结构,选择一个适合居住、浪费面积少、朝向楼层都好的户型其实比较费力。如果选择楼龄相对较老的,房屋建筑结构也比较简单:承重墙和间隔墙区分明显,房屋存在可改造性较大,这样的户型,你也可以自己DIY一下。如果选择较新的房子,那么就得看好了,毕竟新房往往采用框架一次成型方法,所以,可改造空间较小。再然后就是看看装修得可用程度了,如果选择了一个装修尚可使用的房屋,那也省时省力了不是。

　　第一，天时因素：主要考虑大范围的天气环境状况，比如气象、温度变化、空气质量、风沙粉尘、燥音污染等等。

　　第二，地利因素：主要考虑房子周边的地理情况，比如山脉、树林、河流、水源、道路、桥梁及附近建筑物等，看其对房子或对居住生活有无妨碍或不利影响。

　　第三，人和因素：主要考虑周围民风是否敦厚淳朴，社会治安是否稳定，人际环境是否和谐，邻里居民是否易处等等。

　　第四，建筑因素：主要查看整栋大楼的外观造型是否有大的缺陷，从风水学上来讲，居民楼一般以东西走向的长方型为**好，正方型次之，椭圆型也可，其它稀奇古怪的形状会有各种不足，对办公或许影响不大，但住房**好不要考虑。即便是长方或正方的，如果有大的凹凸或斜尖等，也是风水上的缺陷，选择时也要慎重。

　　第五，协调因素：主要查看本栋建筑与周围相邻建筑的相互关系，看是否协调，看其它建筑对本楼有无不利影响，比如采光遮挡、尖角冲煞、高低压气、出门爬坡、房后临水等风水上的大忌。

　　第六，户型因素：由于建筑设计与风水概念脱节，在设计时没有考虑风水因素，以至于有些户型存在很多敝端，给居住者带来一些隐患。比如套型不规矩，有大的缺角或凹凸；厨房正南厕所正北；厕所门与卧室门冲对；房间门与门“滴泪”半冲；床位上方有横梁压身；主卧有斜墙刀劈等等，这些都是风水上大忌的“煞气”，若有冲犯必有损害。这样的户型**好不要选择，若已选择应及时进行相应的化煞调整。