什么是农民住房财产权?作用都有哪些呢?

热心网友 2019-06-25 浏览:88

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热心网友 2019-06-25

1.农民住房财产权抵押贷款概念
所谓农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押,由贷款机构向符合条件的农民发放贷款。
2.农民住房财产权抵押贷款条件
借款人以住房财产权作抵押申请贷款,则需满足以下条件:
(1)具有完全民事行为能力,且拥有良好的信用记录;
(2)用作抵押的住房所有权及宅基地使用权不存在权属争议;
(3)拥有政府相关部门颁发的权属证明,且未列入征地拆迁范围;
(4)除了用于抵押的住房以外,还应有其他长期稳定的住所,并能提供相关证明材料;
(5)所在集体经济组织应书面同意宅基地使用权随住房一并抵押、处置;
(6)以共有农民住房抵押贷款的,还需取得共有人的书面同意。
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热心网友 2019-06-25

农民住房如果满足银行贷款的条件就可以抵押贷款,银行房屋抵押贷款对于房产的要求是房产资料齐全、能够上市交易的大产权房;
  一、房屋抵押的申请条件:
1. 房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内
2. 抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全
3. 抵押人征信近24个月不得连累6
4. 抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)
5. 实际用款用途明确
  二、准备资料:
1. 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)
2. 借款人婚姻状况证明及复印件
3. 家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)
4. 个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)
5. 工作单位收入证明
6. 家庭民间借贷条等证明材料
7. 评估报告
  三、房屋抵押贷款的流程:
1. 提交材料
2. 签署银行文件
3. 房屋评估
4. 银行审核通过
5. 银行放贷
6. 抵押登记
7. 按月还贷
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热心网友 2019-06-25

抵押贷款的贷款条件:
1. 有合法的身份;
2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3. 有合法有效的购房合同;
4. 以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
5. 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6. 能够提供贷款行认可的有效担保;
7. 贷款行规定的其他条件。
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热心网友 2019-06-25

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。
同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。是受法律保护的。
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