50年产权房是什么意思？怎么计算的呢？

答：很多购房者在购房过程中都会遇到商品房产权年限问题，其中比较常见是50 年产权。
可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又
融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业
活动的住宅形式。
50 年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有
权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没
有出台。50 年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开
发用途并不完全一致的情况，用40 或者50 年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的
一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70
年居住用途土地开发办公物业等等。
根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50 或者70 年，根据用地的性质不同而
定，普通民宅一般是70 年使用权，公寓和商住的一般都是50 年。50 年产权基本是性质基
本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。
50 年产权房能买吗
由于50 年产权房一般是商住两用房，比70 年产权普通住宅产权年限少了20 年，购房
者不禁提出疑问，50 年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法：
menmen0921：能买。还有40 年产权的呢。50 年后再续约。
ehi168：商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业
无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会
买呢。别太在意使用年限，和70 年相比，只是数字不同而已。
子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，
但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

答：对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权，在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖。


一、产权的含义

房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。

1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。

2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。

答：一、产权的含义

房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。

1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。

2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。

3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。

4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。

5、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。

二、70年产权和50年产权的区别

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。

2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

答： 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。。

答：多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购**长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

答：50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。