商品房和个人产权房有什么区别?谁能说说呢?

热心网友 2019-06-25 浏览:31

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热心网友 2019-06-25

没有这种提法,商品房是开发商销售的房屋(不单指住宅,商铺、写字楼也包含在商品房范畴),个人、企业均可购买(不提各地的限售政策),个人产权,其形成是产生于上世纪企业福利分房,产权归企业,即所谓的企业产,后政府出台政策,鼓励大家个人出钱购买产权,产权归个人,房地产主要是房地产权利,是以登记而体现权利,登记在谁的名下,谁就是房产所有权人,商品房只是销售形式,不是产权概念。
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热心网友 2019-06-25

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,
在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物
一般在市场上买到的都是商品房
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热心网友 2019-06-25

房子个人产权:是指房屋的所有权归属谁。根据我国的法律规定,公民对房屋是拥有永久所有权的,也是说某种意义上讲,只要你的房子不塌,房子永远是你的。
70年产权:是指你房屋所占的土地使用权。根据我国法律规定,土地的所有权归属于国家,公民和单位对土地只有使用权,没有所有权,也就是说你只能用,而不归你所有。对房屋而言,它下面的土地你有70年的所有权。起算时间以房产商拍到土地起,也就是说,如果开发商2000年拍到地,2010年才盖好房子卖给你,那么你房产本上土地使用权只剩下60年了。
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热心网友 2019-06-25

可以进入市场交易的房屋就是商品房。
如果这商品房是你出资购买的,这商品房就是归属于你的个人产权。
你所说的购买二手房的个人产权的,在你购买前是原房主的个人产权,你购买并过户后就是你的个人产权。
只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权,并且房产证和土地使用证上都是他的名字,交易后能够办理过户手续,就没有风险。
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热心网友 2019-06-25

就是土地使用的区别,商品房的土地使用是国有土地,小产权房的土地使用是农村集体所有。
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