二手房70年产权从什么时候开始算?作用都有哪些呢?

热心网友 2019-06-25 浏览:10

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热心网友 2019-06-25

购买二手房产权自记载于不动产登记簿时发生效力。
  《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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热心网友 2019-06-25

是从房产证上标注的建筑时间起算的。

住房产权是指自你买下住房,缴纳完毕税费,办理完毕房产证,产权永远是你的。

有期限的70年是指住房所属土地使用权年限,一般商品房70年,商住房50年,商业房40年。
计算时间,是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权,缴纳完毕土地出让金,这个时候开始计算。

没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地,需要融资,修建住房,**少2年。业主买下住房时候,已经是几年以后了。
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热心网友 2019-06-25

从你买的商品房所在国有土地拿地之日起开始算。比如一住宅土地通过土地储备中心于2007年10月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金,办理了国有土地使用权证,开发商花了两年把房子建好,你在2009年10月1日拿到了房,但这个地的使用权年限是从2007年10月开始计算的,也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下68年。国有土地使用权出让的**长年限住宅是70年,商住综合是50年,商业是40年。
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热心网友 2019-06-25

产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的。产权年限指的是土地的使用权年限,不是房屋的所有权年限,房屋的所有权年限是永久性的。这个是两码事。
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