房屋小产权是什么意思？作用都有哪些呢？

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。
“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，一般是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
拥有大产权的房屋可以按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
小产权与大产权的不同之处在于，小产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权 顾名思义 大产权就是把那地都买下来了 自盖房开始 能使用70年 小产权的地不是自己的 也不能进行买卖 因为小产权的产权性质特殊 因此过户不是由个地方房地局过户 是有单位 村 街道 或者手写个过户的说明 因此 纠纷问题频繁 现在小产权集资建房比较多 出现的问题也是日与具增 所以就叫停小产权房屋的买卖 还有一点是 如果小产权的业主买地买下来的话 国家有多一部分钱进国库 这应该是**主要的
小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。所以会没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.
举个简单的例子就是某单位有一片空地，使用权归单位所有，它当然可以在这块地皮上搞任何建筑，然后不需要通过房产部门等，就建起了住宅，这些节约了土地出让金等一些费用，所以便宜。

大产权小产权是按土地划分的，国家转让或者划拨的土地上建的房子，成为大产权，比如商品房（国家转让，当然是有偿的）和福利房（就是房改房，划拨给单位，单位建房，现在都买到个人手里了）。
一般说的小产权有两种，一是使用权房，就是国家划拨土地建房，但未经过房改的房，这种房要交房租，北京市每月每平米三块五，这种房子不能买卖，但实际操作上可以按置换手续购买。使用权房可以以“成本价”结合工龄房龄买成个人产权，然后缴土地出让金就成为大产权，可自由买卖。北京的土地出让金是每平米15.6元。
还有一种小产权是指乡产房，在农村、乡镇建房，土地属于乡镇集体所有，户口在当地的人可申请宅基地并在宅基地上建房，本村本乡的人可以买卖，城镇户口的人不能买。你在百度搜一下“北京画家村”，第三个搜索结果就是典型的乡产权房买卖纠纷。

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。