房龄30年是危房吗

答：房龄30年不一定是危房，虽然说30年的房子是具有有一定的危险性存在，比如说一些房梁老化等问题出现，如果没有通过鉴定单位来进行综合审定，那么就不属于危房，如果说鉴定部门已经下了危房鉴定书，那么就说明此套房屋确实是危房，这种房屋不能继续使用。所以说房子会否判定为危房，不是根据房龄来看，主要是根据有关单位审定后才能决定。
危房其实也是根据等级来进行划分的。如果危房的等级比较高，那么它的危险性就越大。划分的要点是：基本上可以分为司机。一级：代表承载力可以正常使用，有腐朽情况。二级：代表承载力也是完好可以使用个别构建属于危险，但是不影响居住。三级：代表承载力是不完整的部分为危房。四级：代表所有的结构不完整，全部不能使用。

答：房屋超过30年是否能够贷款主要是看银行会不会审批通过，绝大多数的商业银行，超过20年的房子就不再批贷款了，所以对于一些房龄比较长的房屋，银行会认为流通性比较差，无法上市变现导致房屋抵押之后的风险性过高，拒绝贷款的申请。但是凡事无绝对，如果房子的条件比较好，比如位置在市中心或者房屋周边的学校比较好，使得房屋的变现能力比较强，还是有机会申请贷款的。
现在大多数的银行在审批房屋抵押贷款时，会要求房屋的房龄加上贷款的年龄合计不能够超过50年，所以对于一些房龄比较长的老房子，即便是能够申请贷款，银行审批贷款的时间也会大大缩短，无形之中增加了还款的压力，如果想要购买二手房，尽可能的挑选房龄偏短一些的房子不仅好贷款，日后也好出手。

答：30年房龄可以做抵押贷款的，但前提条件是条件比较好的房子，比如说地理位置比较好或者是还有一定的升值空间，如果银行认为自己所承担的风险比较大，是不会通过审批的，所以原则上超过20年的房子基本上就不能够再做抵押贷款，但每个地方的政策不一样，银行对于风险的评估也不一样，所以要到银行做进一步的咨询和了解。
哪些房屋不可以抵押贷款
1、经济适用房，特别是还没有满足5年的经济适用房，是不能够上市交易的，所以也就没有办法做抵押贷款。
2、像小产权房，因为没有房屋所有产权证，所以也不能够直接上市交易，因此也就无法做抵押贷款。
3、无法提供购房合同或购房协议的已购公房或者是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房同样也不能够做抵押贷款。
4、正处于抵押状态的房产，贷款没有还清房屋的产权归属于银行，是不能够再次进行抵押的。

答：二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。

答：一般来说，30年房龄的房子能贷款，具体是否能贷款取决于银行的贷款政策以及您的信用状况。一般来说，银行会考虑房子的维修状况、房子的价值等因素，审核通过后才会放款。

答：二手房房龄三十年不能贷款，**多贷款十五年，一般银行给与的贷款期限为十年，且只能贷款房价的60%。
二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。