小产权房和市政房有什么区别?有没有什么影响吗?

热心网友 2019-06-25 浏览:70

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-06-25

一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”因此,购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-06-25

有下列情形之一的房地产不得转让;

●未依法登记取得房地产权证书的;
●共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
●已经抵押的房地产,未经抵押权人书面同意的;
●已出租的房屋,承租人未放弃优先购买权的;
●权属有争议,尚在诉讼、仲裁或行政处理中的;
●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其
他形式限制房地产权利的;
●已依法公告列入拆迁范围的房地产;
●经有关部门确认为危房的;
●违章改建、扩建的房屋,未经规划、建设等部门批准
的;
●产权人死亡,继承人未办理产权变更登记的;
●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业
的房地产;
●列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑
物;
查看全部>
(0)

热心网友 2019-06-25

小产权房与新民居建设房有3点不同:
一、两者的含义不同:
1、小产权房的含义:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
2、新民居建设房的含义:指在新民居建设过程中为农村居民所修建的房子;新民居建设即农村新民居建设,是改善农村生活环境,提升农民生活质量,增进农民福祉的一件惠民大事,对于统筹城乡协调发展,全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: