买新房有什么费用?第一次买新房注意事项有哪些?

答：　　买新房都有什么费用？买房子的一般**是多少？
　　1、契税，契约税适用于房地产所有权变更和向业主收取的财产税。写作税的税收标准似乎主要根据房屋的面积来划分。在新政实施之前，写作税有两个主要门槛，即90平方米和140平方米。新政实施后，征收的税收简化，直接限制在90平方米。对于那些想要在第一套房中购买超过140平方米的人来说，实施新政可以节省很多钱。

　　2、买新房都有什么费用?物业登记费，物业登记费主要是指处理房地产许可证的费用。一般来说，加工它需要80元。如果有完整的权利证书，则需要10元/本。

　　3、交易费，交易过程也需要收费。一般而言，普通住宅的标准是3元/平方米，非住宅建筑的标准是11元/平方米。

　　4、买新房都有什么费用？住房维修基金，很多买家从未听说过这个名词，公寓的维修基金主要用于保修期后的房屋维修。以北京为例。多层住宅的具体装载标准为每平方米100元，高层建筑的每平方米为200元。之前的房价是按照总房价的2％支付的。

　　5、买新房都有什么费用？物业管理费，不同物业的物业费率可能存在较大差距，但一般而言，物业税率不小。一般而言，普通住宅的拥有成本不会超过每平方米5元，有些社区甚至不会超过每平方米3元。只有少数高端住宅和商业产品每平方米超过5元。按照3元/平方米/月计算，100平方米的房子，每年支付3600元。

答：买房不能够盲目的选择，大家一定要有明确的目的，想好自己需要为什么买房，应该买什么样的房子。

前期准备

一、确定买房目标：

根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘，更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等，以此来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识：

房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的，可以说购房是一个比较专业的行为，所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。

三、积累买房**款：

如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款，是可以进行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要积累买房**款。

四、筛选买房范围：

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

五、购房费用的了解：

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的。

买房注意事项（购买阶段）

一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。

选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面都会有更好的保障。

二、社区周边的大环境和配套。

其实市政的发展方向直接影响楼盘的**，而且如果周边的配套设施完善的话，大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。

三、社区内部规划。

首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次，楼宇的部署也是大家要关注的问题，看楼盘是否还有再建的可能，楼间距是否合适，对于采光是否有影响。

四、其他

例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

五、看五证

此外，大家一定要看开发商是否具备“五证”，只有“五证”齐全才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

答：一、第一次买新房注意事项
1、购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能够满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
2、为了保障自身的权益，同时也为了规避购房以后出现不必要的纠纷，小编建议购房者在签订合同前，一定要对开发展的资质进行查询。
3、购房者在买房之前，首先要根据家里的人数来确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。
4、人的健康和周围的空气有着直接的关系，相信每一个人都不喜欢自己所购买的房子，周围全部都是工厂污染、高架桥污染、核电站污染、噪音污染等等，所以说大家在挑选房子的时候应该避免这些污染，避免大家购买的房子在一些嘈杂的地方。
第一次买新房注意事项 如何选择房屋
二、如何选择房子
1、大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。
2、正南向的房子，坐北朝南，阳光充足，通风效果好，基本上是冬暖夏凉，如果再能达到南北通透的话，就算得上是一个绝佳户型了，缺点就是这样的户型，房屋均价会偏高；东南朝向的房子，也是现在塔楼小高层的热卖户型，优点是采光充足，冬季比较温暖，但东南朝向的房屋通风会略显不足，入住后可能会比较潮湿。
3、关于楼间距的问题，购房者也千万不能轻视，尤其是准备购买低楼层房屋的购房者，一定要注意小区内规划的楼间距，因为如果楼间距过小，前面的楼房会影响采光，后面的楼房则会阻挡气流，影响通风效果。

答：首次买房注意事项和细节：

1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：

（1）确定大概可以贷款的额度：

商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。

公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。

（2）买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。

进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

2、选定房屋的位置

选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上**款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究**等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素：

（1）、位置

（2）、配套（交通、生活、**、医院）

（3）、小区（物业、噪音、辐射）

（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）

3、看是否符合购房条件

房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。



4、获取房屋的渠道

如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。

5、注意实地看房

实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

首次买房对整个流程中很多细节都不了解，买房前学习一些房地产基础知识是必需的，很多人都是因为初次买房没有经验，马马虎虎的就选了房签了合同，入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识，这个时候在后悔也于事无补了，现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，也可以在网上获得一些意见。

答： 第一次装修房子，没有经验担心出错，感觉很紧张吧。小编告诉大家新房第一次装修需要注意什么？掌握这四大要点，让你没有经验也能装好房子。

选用木材要防水防火
北方冬季天气干燥，木材中积水量很低，如果选用低廉遏止的木材来装修自家房子的话，可能会在出现开裂、变形的问题。如还不防火的话还有可能引发火灾。在这里提醒：选木材一定要坚硬、有份量的木材。然再用水和打火机进行防水防火测试。保证地板和墙面的质量安全性。
地板墙面连接除进行压力膨胀测试
在进行木材连接的时候，要给木材连接处留一点点缝隙，过于紧密密封的话遇见天气炎热室内温度提高，地板墙面不透气。会慢慢的出现变形。发烫的问题。在这里**好在装修时给地板墙面做一个压力热膨胀测试，已保证在使用过程中不会出现变形。
乳胶漆温度控制不要低于10℃
乳胶漆是墙面需要使用必备漆，但要保证乳胶漆的**终质量效果。唯一**重要的问题就是温度的控制。把乳胶漆保暖温度控制在10℃—20℃**好。每个乳胶漆都有详细说明。房屋刷完乳胶漆之后。要打开窗户把乳胶漆的甲醛散发出去。保证房屋的无异味。
贴瓷砖之前用火机进行燃烧
地面如贴瓷砖，要先进行两种测试：1用打火机把瓷砖燃烧下瓷砖表面，看瓷砖表面会不会出现发黑。2用水进行清泡1个小时左右，增加瓷砖的饱和度。让在贴瓷砖时不会出现粘接不牢固和使用脱落的问题。
以上就是关于新房第一次装修需要注意的四大要点总结，希望能对正在打算装修的您提供帮助。

答：买一手新房该交的税

1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；

买二手房该交的税

购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送