买新房为什么中介便宜？什么原因呢？

答：有几种情况，一是有炒房者开盘价格低时买下的，只交了认购款或定金，挂到中介出售，直接到开发商签合同。一种是委托中介出售，是销售策略，达到房源紧张，催促客户买房。再一种就是资金出问题了，低价抛售，甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。

答：有几种情况，一是有炒房者开盘价格低时买下的，只交了认购款或定金，挂到中介出售，直接到开发商签合同。一种是委托中介出售，是销售策略，达到房源紧张，催促客户买房。再一种就是资金出问题了，低价抛售，甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。

答：主要因为如下几点:

1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。

2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

答：商住楼整体比住宅楼高主要有三方面的造价：
第一，建筑的整体装饰，也可以说是装修，商住楼的整体风格要比传统的住宅楼要求高，立面造型、线脚装饰、材质贴面都相应多一些，这是建筑辅助材料的造价高；
第二，商住楼 因为功能集商业与居住与一体，其功能流线等要求特殊，需要宽敞的大厅，垂直触地的玻璃幕墙，这样的结果就是 下部承重的墙体大幅度减少，在现代的主题建筑结构——框架架构/框架剪力墙 模式下，建筑结构的强度大幅度提升，因此，商住楼的 结构造价 要比住宅楼高；
第三，商住楼的各种电气设备管道要相对复杂一些，这方面的造价也要高。
综合三方面，不论建筑室什么层次，同等的商住楼造价基本都要高于住宅楼。这还不包括相应的施工费用等。
希望能对你有所帮助!

答：没有这个说法，现在各地都在规范楼市秩序，新楼开盘都是在售楼中心登记，网上摇号选房。中介参和将更加造成火爆的假象，从中谋利。

答：因为中介是为了赚钱，价格他们是可以自己调控的，如果他给你价格比售楼部价格低的话就是中介自己少赚点，但售楼部是正规的，价格是不能随便自己调的，说白了中介就是为了抢生意，客户也为了价格少点，但出事的话，中介是不会管的。