自建房是什么房?商品房自建房到底有什么不同之处?

热心网友 2019-06-26 浏览:77

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热心网友 2019-06-26

、土地性质:
自建房要看土地性质而定,分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;
符合上市交易的商品房是国有土地出让,还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售,实际上是违反相关规定的)
2、房屋所有人:
自建房所有人肯定是建房者自己;
而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序:
农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;
商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、是否可销售
农村集体用地自建房是不能销售的,而其土地仅能在本地转让;商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。
5、管理部门:
自建房管理部门就看当地的规定,城市不同管理部门也不同;
商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。
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热心网友 2019-06-26

目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限**长70年),其管理部门房产局。
综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
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热心网友 2019-06-26

自建房是由自己出钱自己建自住的;商品房则是由开发商或其他建设方建设,合法的商品房是可以上市交易的,由他人购买后形成产权交易。(如小产权房是无法合法交易的)
土地性质不同:自建房多为在集体土地、宅基地上建设,当然也有村民拍下国有土地建设的;商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。
是否可交易销售:自建房若是在集体用地、宅基地上建设是无法合法交易的;商品房满足相关规定时,如持有预售证等五证后,便可以上市交易。
能不能贷款:自建房多数无法贷款;而合法交易的商品房是可以贷款的。
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