购房合同 父子 什么时候约定份额？谁知道呢？

答：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对这一情况的说明：
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
解读或提示：本条规定的是因开发商的原因，购房人无法在一定期限内办理房屋权属证书的除另有约定外，由开发商承担违约责任及违约责任的计算标准。本条将办理房屋权属证书作为商品房买卖合同的附随义务加以规定，更有利地保护了购房人的合法权益。

所以，销售人员所说的**高的标准，无非就是你已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

答：如果你是找监理签合同之前就介入；
如果你只是找验房，帮你查看房屋质量问题的话，是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好，是不能验房的，就算验了也不是质量问题，开发商会说房子还没建好呢，建好了就不会这样了。
所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房，鉴定房屋质量
另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司

答：联名买房吗，只需要去过公证就可以的，夫妻的话就是共同财产

答：有约定按份共有的，就要记载于房产证上

答：如果产证未办理的,需要变更合同的,否则要产证出来后再次变更。

答：新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。
交易流程：
1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3. 双方当事人签字(盖章)；
4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。


买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
买住宅网签材料：购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
买商住网签材料：购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。