首套房和二套房的税费

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• 141****8467

  买首套房比买二套房要节省很多钱。利息少、**款少、契税少。首套房住房面积90㎡以内按１％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。二套房契税按3%（各地有差异）征收。
  在购买首套房上，一定要慎重，因为一旦买了二首套房，再想买房就要多交一部分的税费。国家出台很多政策就是为了限制炒房，维护房市平衡。二套房认定标准如下：1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房，算二套。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:06:36

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• 问 首套房和二套房税费区别是什么
  答

  1、在城市，居民家庭购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。2、有无利率优惠，差别是大的。3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，二套房契税按3%(各地有差异)征收。

• 问 首套房和二套房的区别
  答

  首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没有使用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是否符合首套房的购房资格。

• 问 首套房和二套房的区别
  答

  首套房和二套房的区别还是比较大的，就目前我国的购房政策来说，如果购买的是首套房，能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例，但如果所购买的是二套房，不仅**款的比例会大幅度的增加，连带通过房贷的利率也会有所上调，现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上，房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策，如果购买的是首套房，以家庭为单位，**比例在20%~30%左右，购房所缴纳的契税，同样可以享受到优惠的政策，正常的契税是购房总价的3%~5%，如果是首套房，特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契税按照1.5%收取。

• 问 首套房和二套房的区别
  答

  首套房和二套房的区别还是比较大的，从字面意思就能够看得出来，首套房就是名下的第1套房产，在购买之前是没有房产的，根据目前我国对于首套房的限定要求，在购买之前申请人包括申请人整个家庭名下都没有住房，而且也没有过申请房屋抵押贷款的记录，开具无房证明之后所购买的房子才能够算作首套房。不符合条件，购买的房子就是二套房，无法再享受首套房的优惠政策。就目前二套房的认定来说，有一些人在结婚之前，自己名下已经有房或者是申请或房屋抵押贷款，而另外一方是没有房子的，这两个人结婚之后再买房，因为是以家庭为单位来认定，所以需要按照双方所拥有的住房数量进行计算，再次购房的话也算是二套房，但需要明确的是，之前婚前的个人房产不会因为婚姻关系而转变为共有财产。

• 问 首套房和二套房税率
  答

  首套房和二套房税率比较大的区别就在于契税上，因为首套房的契税是可以享受优惠政策的，具体的区别是：1、首套房，并且房屋面积比较小，没有超过90平米的契税是按照1%征收契税。2、首套房房屋的面积超过90平米，但是不足144平米，契税减半至1.5%收取。3、首次购房，但房屋的面积大于144平米，计税的税率是3%。4、二套房的税率无论房屋面积大小都按照3%收取。首套房是家庭的唯一一套住房，而二套房则是第2套普通自住房的简称，也有一部分的人把二套房称之为是改善型住房，现在大多数的城市在判断二套房的时候，会从个人名下房屋的数量以及房屋抵押贷款的记录进行判断，整个家庭名下有一套住房，或者是名下的成员曾经申请过房屋抵押贷款，再次购房都属于二套房。