什么样的人买房？怎么规定的呢？

一,敢咬牙的人.

　　大多数人买房都是买不起的,靠东拼西凑付**.当初我大姐父有了小孩,怕收入不够,都不敢买楼,在我妈威逼下,凑了首期,现在早还清了,房价也长了几倍不止.要当时不买现在出血更多..

　　二,看透政府的人.
　　表面上说的光鲜,为人民利益啦,服务啦,社会增长啦,其实内里只有一个是重要的,就是怎么能捞到**多的钱.房子在他们手上,出什么政策会有什么效果?用屁股想下就知道了...

　　三,有点运气的人.
　　老实讲很多人买房,当时自己也想不到会长这么多,手上有点钱,买了也就买了...运气来了真没法说

　　四,比较实在的人.
　　这群人,当时也没什么想法,要结婚,要用房,要接父母住等现实原因,买了也就买了.心里没什么花花肠子,不会一天到晚算这是房价第几波段,高点在哪里,低点在哪里怎么高抛低吸?怎么捡到**低价的房子?比起那些"小聪明的人"才验证了一句话,聪明反被聪明误!

　　五,钱有多的人.
　　这些人非富即贵,把手上的钱换做房子,有灰色的,黄色的,红色的,黄色的各种财富..这些人比不了.房子只是他们财富的一种形式.

　　六,经过大风大浪的人.
　　这些人一般是中,老年人为主,人生经历丰富,甚至很多人有解放前的经验,知道一个人安身立命,置家立产的重要性!他们一般不是从投资的角度看待置房产,而是把整个人的幸福与买房连在一起,用中国人的传统观念诠释了,"人为财还是财为人"这一**基本的价值逻辑!

1、你到底有没有居住的需求？

这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其**主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。

当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。

2、你是否有一定的经济基础？

对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像**近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。

对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付**，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。

3、你是不是一个能够承受风险的投资者？

前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。

那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其**大的问题就是流动性极差。

一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。

但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。

因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。

　1、作为投资的人

　　买短期内可能**（有些包含稀缺资源的新房，比如挨着名校等等**潜力大一些，一般区域由于09年的疯狂炒作已经达到一个高点），5年以后很难说，10年以后.....（折旧以后会贬值的，认真看我前一条博文原因就清楚了）。

　　买短期内绝对是一个高点了（有些包含稀缺资源的二手房，比如挨着名校的二手房除外，短期内还不会贬值），其他的现在买，你可能接的是**后一棒，尤其是买10年以上房龄的二手房风险更大（也请认真看我前一条博文原因就清楚了）。并且如果你是买10年以上房龄二手房的人你就更要认真看我前一条博文了）。

　　2、要结婚买房子的人

　　买新房（适合的人是家里有钱，不在乎房子**或贬值的人;或者不买房女方就不让结婚的人）。

　　买二手房如果你不考虑**贬值因素的可以，**好也是买房龄短一些的，房龄长的尤其是买10年以上房龄的二手房风险很大（特别是家里没有什么钱还要贷款去买风险就会更大，也请认真看我前一条博文原因就清楚了）。

　　3、改善居住条件买房子的人

　　买新房（适合的人是家里有钱，为了改善居住条件买房子，不在乎房子**或贬值的人）

　　买二手房如果你不考虑**贬值因素的可以，**好也是买房龄短一些的，房龄长的尤其是买10年以上房龄的二手房风险很大（特别是家里没有什么钱还要贷款去买风险就会更大，也请认真看我前一条博文原因就清楚了）。

　　4、买房子为了出租的人

　　买新房绝对不适合，现在租售比已经到了1：400~500了（远远超过国际一般的标准1:200左右），你计算一下什么时候你可以收回买房子的钱？

　　买二手房短期内绝对是一个高点了，为了出租现在绝对不是一个出手的时候，什么时候等二手房价格降到合理价位了，再去买那些租售比能够达到1:200左右的二手房，才是合适的时机。

想要回答这个问题，主要看三个指标。

1、你到底有没有居住的需求？
这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其**主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。



2、你是否有一定的经济基础？
对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像**近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。

对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付**，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。

3、你是不是一个能够承受风险的投资者？
前两个说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。

那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其**大的问题就是流动性极差。

一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。

但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。

因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。但如果您是土豪，那么请随意。