首套房贷款有什么优惠？应该怎么办理呢？

答：若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率是否有浮动，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

答：住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

答：是否有优惠，取决于贷款银行的政策以及贷款人的个人征信。

答：分析如下：

首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。

首次购房的判定标准：

①买房人年满18周岁

②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

答：

2012年8月21日，相关媒体记者走访郑州部分银行法案，多家银行已经取消郑州首套房贷款优惠，恢复到基准利率。执行仅数月的首套房贷款利率优惠开始呈现回调趋势。

郑州首套房贷款优惠
郑州部分银行取消首套房贷款利率优惠
光大银行郑州分行个人信贷业务中心一工作人员向记者介绍，该行目前对首套房贷款实行基准利率，至于是否上浮，要根据购房者实际情况及楼盘情况等因素确定。而此前，包括光大银行在内的郑州市绝大多数银行对于首套房贷款利率执行的标准为：**比例普遍3成，一般客户利率9折，部分优质客户可以申请到8.5折。
随后，记者以购房者的身份咨询光大银行在郑州市数家支行的个贷中心，证实光大银行确实已经恢复基准利率，且执行得比较严格。光大银行经三路支行工作人员表示，7月份该行就已经施行首套房贷款基准利率。8月份，部分客户首套房贷款利率上浮5%。“如果是二手房，则要在基准利率的基础上再上浮10%。”
在记者走访中，郑州还有几家银行也取消了首套房贷款的利率优惠。中国农业银行郑州行政支行客户部相关负责人表示，现在首套房贷款按基准利率走，有关优惠政策已经取消。招商银行郑州分行个贷经理许航也表示，首套房贷款，该行现在按照基准利率执行，并随着央行对基准利率的调整而上下浮动。
多数银行仍有优惠 但幅度正在缩小
记者在走访郑州市区银行的过程中发现，多数银行仍在继续执行首套房利率优惠政策。中国银行、建设银行、工商银行及交通银行等多数银行对首套房贷款利率依旧给予优惠，但优惠幅度已经开始缩小。
中国建设银行郑花路支行相关工作人员说，郑州首套房贷款优惠是根据开发商项目来确定的，由项目确定客户群，再具体确定利率折扣的优惠率。“目前，**低也就是9折的优惠。”
中国银行郑州花园支行个人信贷中心工作人员表示，目前中行还有对首套房贷款利率的九折优惠，但必须是中行的VIP用户，同时开通中行五个以上金融产品的优质用户，才有资格享受。“而之前限制条件比较宽松，只要没有不良的银行信贷记录，一般客户都能享受。”
大规模的楼盘和品牌开发商可享郑州首套房贷款优惠
前天下午，记者实地走访郑州市区多处楼盘，发现了一个奇怪现象——和同一家银行合作的不同楼盘，有的称首套房是基准利率，有的却表示有优惠。
在农业路与中州大道交叉口附近一处楼盘，置业经理告诉记者，跟他们合作的中信、广发、光大、建行、交行等银行，首套房贷款都按基准利率走，没有优惠。
而在花园路与东风路交叉口一处在售楼盘的置业顾问周涛却告诉记者，跟他们合作的银行中，办理交行的首套房贷款能享受九折优惠。
对此，交通银行河南省分行营业部个人信贷中心相关负责人解释说，首套房贷款利率享受怎样的优惠折扣，跟银行与开发商签订的具体协议相关。“在实际操作中，对于一些大规模的楼盘和品牌开发商的按揭申请，向总行申请后还可以拿到利率优惠，其他都要实行基准利率。”
他还提醒购房者，具体到每个楼盘，负责楼盘房贷的银行客户经理所说的郑州首套房贷款优惠折扣率，才是**准确的数据。
郑州首套房贷款优惠取消与房地产市场变化有关
竞合地产董事长王东表示，这次房贷利率的调整和房地产市场关系比较密切。前几个月，包括郑州在内的楼市成交量出现明显增长，这影响到银行房贷政策的制定。“比如，郑州5月份到现在，商品房月成交量一直在1万套左右，几乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分购房者都会通过银行贷款方式购房，这大大消耗银行信贷额度。因此，银行不得不调整信贷政策。”
交通银行河南省分行一负责人表示，部分银行回归基准利率也是无奈之举。首先，在楼市敏感时期，郑州首套房贷款优惠就没有停止过，随着政策和市场的变化而变化。其次，利率市场化逐步深入后，不少银行选择了将存款上限上浮到1.1倍，传统房贷业务利润空间收窄。**后，房产抵押消费贷款等业务扩展迅速，因此银行开始调整放贷的格局，进而出现收缩个贷尤其是房贷的情况。
专家呼吁支持刚需人群购房需求
实际上，早在2012年7月份，就有不少专家建议取消郑州首套房贷款优惠。比如，中国社会科学院财经战略研究院7月23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。
但河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，银行取消首套房贷款利率优惠，肯定会抑制购房贷款的需求。这有利于缓解当前房地产市场“量价齐涨”带来的涨价压力。但他呼吁，在信贷政策上，应坚持支持刚需人群购房需求，加大优惠力度，实行差异化信贷政策。
一个小算术
以郑州市一套均价为6854元/平方米（7月份郑州市区商品住宅均价）、面积为100平方米的房产，贷款20年为例。按照等额本息还款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房贷款8.5折利率优惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基准计算，每月需要支付3591.25元。照此计算，每月要多还272.59元，20年下来总共要多还6.54万元利息。

答：你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。