购房贷款选择哪家银行？为什么买房贷款，只能找指定的银行呢？

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• 158****0277

  　　一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
  　　因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
  　　购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
  　　需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:59:14
• 157****4059

  如果有人问，没有足够的钱买房怎么办？“去银行贷款”应该是不少人脑海中浮现出的**佳答案，但如果他接着问，去哪家银行贷款**好呢？相信很多人这时都想不出答案，今天小编就告诉大家这个问题的答案是什么。
  
  6月23日凌晨，一份工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件在网络上流传，《通知》中规定个人商用房贷款**比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的**由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。《通知》要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
  
  
  
  那么问题来了办理房贷应该找哪家银行？
  
  1、建设银行
  
  根据上市银行2015年年报显示，建设银行个人贷款总额达到了34668.1亿元，其中住房贷款就有27738.95亿元，这使得建设银行以80.01%的房贷百分比占据了榜单首位。同时，这也说明一个问题，那就是建设银行是很愿意为购房者办理房贷的，因此它也被称为“**容易借钱的银行”，如果你担心自己拿不上房贷的话，求助建设银行准没错。
  
  2、汇丰银行
  
  说到“汇丰银行”，不少人应该都会表示不熟悉，毕竟大家通常都会关注工行、农行、中行、建行这四大行更多一些，所以，不得不提醒你们的是，汇丰银行其实也是不错的选择，因为它是房贷利率折扣优惠力度**大的银行。汇丰银行在杭州、苏州、重庆等二线城市给出了8.5折的利率优惠，而在北京、广州、深圳等一线城市更是给出了8.2折的利率优惠，这可以为你省下不少钱，但前提是你必须符合他们严格的贷款条件才可以。
  
  办理房贷要注意哪些问题？
  
  申请房贷时，虽然选对银行很重要，但是还有一些其它的问题一样需要注意。
  
  1、 问清贷款条件
  
  办理贷款之前一定要确保自己已经符合贷款条件，比如足额缴纳社保、拥有有效的身份证件、没有不良信用记录等等，而且不同的银行所要求的贷款条件也有所不同，问清楚之后再办理，以免白忙一场。
  
  2、 准备好贷款资料
  
  身份证和户口薄的复印件、收入证明和银行流水、结婚证的复印件或者单身证明、社保缴纳的相关证明、购房合同复印件和**发票等，这些资料都是办理贷款时必备的资料，一定要提前准备好。
  
  3、 选对还款方式
  
  不同的还款方式带来的还款压力是不同的，所以在办理贷款之前就想好自己要选择什么样的还款方式，或者自己更适合什么样的还款方式，以免致使自己无法按时还款。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:59:10
• 138****9883

  选择合适银行至少要符合三点要求。
  第一点，找**有钱的银行借款
  
  有钱才会借给你，房贷也是一样。哪家银行资金充足，就找哪家借，每个银行都有房贷业务，在中国的诸多银行中，工行个贷业务放款量**大，但建行的个人住房贷款业务放款量**大。
  
  申请房贷要记住一点，一定要找个人住房贷款业务量**大的银行。
  
  第二点，找重视房贷业务的银行借款
  
  各家银行资金池不尽相同，由此导致了各家银行对个人住房贷款业务支持力度不一致。我们不应仅看具体贷款额度，而更应该看银行个人住房贷款占总贷款的比例。
  
  上面我们说过，建行在房贷业务上**积极，其投入的资金量也**多。而民生银行、平安银行则对个贷业务不大感兴趣，其个人住房贷款规模较小，且占全部个贷比例也**低。我们应尽可能选择住房贷款放款量较大的银行。这些银行对房贷更加积极，审核也相对宽松。
  
  第三点，找利息**低的银行借款
  
  申请房贷**重要的要看利息支出，”货比三家“很重要的。
  
  我们比较多家银行利率水平，平安银行和民生银行虽然不热衷放低，但利率优惠还是比较可观的。另外，我们发现银行利率优惠力度从大到小的排行

  查看全文↓ 2019-06-29 08:59:03

相关问题

• 问 买房贷款找什么银行?为什么买房贷款，只能找指定的银行呢
  答

  只要你有足够的还款能力,征信良好,又符合贷款条件的,很多银行都可以做.由于不知道你的个人情况,很难特别介绍那家银行适合你.

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• 问 购房贷款选择哪家银行？办房贷应该找哪家银行 申请房贷要注意什么？
  答

  那么问题来了办理房贷应该找哪家银行？1、建设银行根据上市银行2015年年报显示，建设银行个人贷款总额达到了34668.1亿元，其中住房贷款就有27738.95亿元，这使得建设银行以80.01%的房贷百分比占据了榜单首位。同时，这也说明一个问题，那就是建设银行是很愿意为购房者办理房贷的，因此它也被称为“**容易借钱的银行”，如果你担心自己拿不上房贷的话，求助建设银行准没错。2、汇丰银行说到“汇丰银行”，不少人应该都会表示不熟悉，毕竟大家通常都会关注工行、农行、中行、建行这四大行更多一些，所以，不得不提醒你们的是，汇丰银行其实也是不错的选择，因为它是房贷利率折扣优惠力度**大的银行。汇丰银行在杭州、苏州、重庆等二线城市给出了8.5折的利率优惠，而在北京、广州、深圳等一线城市更是给出了8.2折的利率优惠，这可以为你省下不少钱，但前提是你必须符合他们严格的贷款条件才可以。办理房贷要注意哪些问题？申请房贷时，虽然选对银行很重要，但是还有一些其它的问题一样需要注意。1、 问清贷款条件办理贷款之前一定要确保自己已经符合贷款条件，比如足额缴纳社保、拥有有效的身份证件、没有不良信用记录等等，而且不同的银行所要求的贷款条件也有所不同，问清楚之后再办理，以免白忙一场。2、 准备好贷款资料身份证和户口薄的复印件、收入证明和银行流水、结婚证的复印件或者单身证明、社保缴纳的相关证明、购房合同复印件和**发票等，这些资料都是办理贷款时必备的资料，一定要提前准备好。3、 选对还款方式不同的还款方式带来的还款压力是不同的，所以在办理贷款之前就想好自己要选择什么样的还款方式，或者自己更适合什么样的还款方式，以免致使自己无法按时还款。

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• 问 购房贷款选择哪家银行
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  一线城市——首选外资银行对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房贷**高也只能享受到9折的利率优惠。所以在如此高压得态势下，各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”！以房贷业务开展相对广泛的汇丰银行为例，根据融360**新监测到的数据显示，汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。尤其是一线城市的折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让小编都心动不已了。更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格，以广州为例，优质客户首套房（贷款100万以上）**低8折，100万以下也可享受**低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。此外诸如花旗银行、恒生银行、大新银行等外资银行也都有着不同程度的房贷利率优惠，优惠幅度也是相当惊人的。

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• 问 买房贷款选择哪家银行
  答

  当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。 一看房贷利率。利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50万元、20年期房贷为例，年利率5.51%与7.344%的差异，会导致在整个还款期间，后者比前者多支出9.71万元利息。 二看还款方式。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金” 等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。 三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下，调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。 四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算，年罚息达8.265%，日罚息为0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罚息还计算复利。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

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• 问 买房贷款哪家银行**划算?选择哪家银行好呢?
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  1.如果买的是一手房那么一般在开发商的合作银行办理。2.如果买的是二手房可以自己咨询下银行看现在哪个银行有优惠一点的利率。现在邮政储蓄银行对优质客户是有相应的优惠利率的，一般有个97折 98折利率算是不错了（本人说的是深圳地区，至于合肥当地请咨询当地银行）。

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