购买首套房应注意什么？有什么作用吗？

答： 购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。

答：区位的选择——十分钟生活圈**好
交通便利的前提下要考虑出行成本
户型选择的重要性
楼层的选择——4层以上更理想
选好贷款方式
签购房合同要注意的事项
　　

答：没有产证的房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

答：有几个原则要遵守。
一、还款能力评估不足有的人没有考虑到就业稳定性不足问题,或为节约利息支出而选择较短还款年限,导致后来月供压力大无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄,贷款时间长一点比较好处理,如果压力大,就慢慢换,如果有能力,可以在还贷几年后,提前还款。
二、不遗余力付**很多人将凑齐**作为买房的少有要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,**仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。在付**之前还是要把自己的日常的必要开支考虑在内,这样才不会本末倒置。
三、房价波动情急购房对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了便宜,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以认真对待,不要追风。
四、切勿贪大而大面积以适用为原则,不可为大而大。选户型出于一时兴起,放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居,其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理,够用。

答：指标一：楼间距
需重视程度 ★★★★★
楼间距简单来说就是楼与楼之间的距离，这个指标影响你的居住舒适度、采光、通风、隔音等。楼间距越大，居住舒适度越高。
大家在买房时，如果购买期房，可以多问一下销售人员，许多楼盘的沙盘模型并不能将实际的楼间距展示展示出来。购买现房或二手房时，可以实地感受楼间距的大小，如果在屋里能看到对面房间的室内，这时大家就需要多考虑一下了。
一些地形比较特殊的城市，例如重庆，买房时对于楼间距的指标，需要特殊关注。由于重庆是个山城，楼房依地势而建，加上地少人多，楼间距往往不能达到标准程度。这时，您就需要核心关注通风、采光的情况了。
指标二：车位比
需重视程度 ★★★★
车位比就是指居住小区的“总户数”与“车位总数”的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
现如今，开车的人越来越多，停车也越来越难。车位比高的小区，可以很好的解决难停车的难题。
指标三：绿地率和绿化率
需重视程度 ★★★★
这两个概念，大家很容易混淆。不过，小南提醒大家，买房时核心问清楚绿地率，一般小区的绿地率不能低于30%。绿地率高的小区，绿化环境会很舒适。
指标四：得房率和公摊面积
需重视程度 ★★★★
得房率和公摊面积放在一起，是有原因的。得房率多少才好？不能太低，也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。
大家在买房时，这两个指标的要相互权衡一下，不能单单只追求高得房率，低公摊面积。
指标五：层高
需重视程度 ★★★
对于购买普通住宅的用户来说，层高对你的生活的影响不是很大。但对于购买跃层或复式的购房者，要注意层高。层高太低，会让人有压抑的感觉，舒适度不高、
指标六：容积率
需重视程度 ★★★
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

答： 现在买房“认房也认贷”。 现在你卖掉了房子，虽然名下没有房子。 但是如果你之前有贷过款，那如果你再买的话，就是第二套了。如果没有贷过款，就算第一套。