房屋五证是什么?应该怎么办理呢?

热心网友 2019-06-29 浏览:21

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热心网友 2019-06-29

五证

  一、《建筑用地规划许可证

  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

  二、《建设工程规划许可证

  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

  三、《国有土地使用证》

  经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

  四、《建设工程施工证》

  建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

  五、《商品房销售(预售)许可证》

  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

两书

  《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
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热心网友 2019-06-29

个人住房**高额抵押贷款
个人住房**高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作**高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度:**高不超过所购住房价格的70%;

5、贷款期限:一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

7、申请贷款应提交的材料:
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热心网友 2019-06-29

规划局的《建设工程规划许可证》;
建委的《建设工程开工建设许可证》;
国土局的《国有土地使用权证》;国土局的《建设用地规划许可证》;房地局的《商品房销售(预售)许可证》。
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热心网友 2019-06-29

1、国有土地使用证——土地管理部门;

2、建设用地规划许可证——市级规划部门;

3、建设工程规划许可证——市级规划部门;

4、建设工程施工许可证——市级建委建筑业管理处;

5、商品房预售许可证——城市、县房地产管理部门。
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热心网友 2019-06-29

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房出售/预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《建筑工程施工许可证》由建委核发。
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