半产权的房子怎么出售?怎么出售自己的一半产权?

热心网友 2019-07-03 浏览:59

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热心网友 2019-07-03

1,你的房屋共有人需要本人亲自到场(房地产交易所),持相关材料办理过户手续。
2,契税是1.5%,但有差额营业税。也就是原购房发票金额与现时市场评估值之间的差额,税率是5.55%。(如果是两年内购房需缴纳全额营业税)。
3,需办理委托公证,在国外需到当地大使馆办理。
4,没有个人所得税,但是看你的房屋现时市场评估值,是否超过规定的普通住宅单价。
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热心网友 2019-07-03

一、只占一半房屋产权的房子市不能买卖的,需要先取得完全的服务产权后,才可以买卖和办理房产过户手续的。
二、依据《房屋登记办法》规定:
  第四条
  房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  第十三条
  共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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热心网友 2019-07-03

你要卖房子,必须对方也要同意才可以卖,对方有优先购买权。你有一半产权,你要卖房分割财产,对方也应该配合,对方如果不愿配合,打官司也不难,对方如果真的不乐意卖房,这时间就不会太短,怎么也得半年以上。
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