开发商不给合同怎么办？政策怎么规定的呢？

答：也算正常,当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数,(国家规定面积的误差不能超过误差3%)\交房标准\交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的,如果开发商随意改动,传出去,对开发商的信誉有很大的影响,这一点请不要太大的担心.

答：打官司赢了，败诉方不履行法院判决，可以向法院申请强制性执行。
　　可以持以下相关材料到法院提交申请。
　　1、申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。
　　申请执行人写申请执行书确有困难的，可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请应当制作笔录，由申请执行人签字或盖章。
　　外国一方当事人申请执行的，应当提交中文申请执行书。当事人所在国与我国缔结或共同参加的司法协助条约有特别规定的，按照条约规定办理。
　　2、生效法律文书副本。
　　3、申请执行人的身份证明。公民个人申请的，应当出示居民身份证；法人申请的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明；其他组织申请的，应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。
　　4、继承人或权利承受人申请执行的，应当提交继承或承受权利的证明文件。
　　5、申请执行仲裁机构的仲裁裁决，应当向人民法院提交有仲裁条款的合同书或仲裁协议书。
　　申请执行国外仲裁机构的仲裁裁决的，应当提交经我国驻外使领馆认证或我国公证机关公证的仲裁裁决书中文本。
　　6、申请执行人可以委托代理人代为申请执行。委托代理的，应当向人民法院提交经委托人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限。
　　委托代理人代为放弃、变更民事权利，或代为进行执行和解，或代为收取执行款项的，应当有委托人的特别授权。
　　7、其他应当提交的文件或证件。

答：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

答：先要分清各自角色。
1、期房的借款合同，开发商是作为借款人的担保人，是个三方合同。现房的借款是借贷双方订立的合同，没开发商的事。
2、若是第一种情况，则合同流转程序上，先是借款人签字，后是开发商盖章，**后银行盖章。若银行将生效的合同其中的借款人一份也给了开发商，那仅意味着银行与开发商存在委托关系，委托开发商代它银行分发合同而已。但受托人不尽义务（即扣押了该送达借款人处的借款合同），借款人仍然可以找银行索取，由银行去找开发商。因为此事上银行是送达合同的委托人，它有这个义务！
3、收不收房，与给不给借款合同 是完全无逻辑关联的两回事，硬把两者扯在一起显然没道理。对付不讲道理的人，要么找管它的人说理去，要么采取也不讲道理的办法。

答：这个情况很普遍，你研读一下合同条款“出卖人应该在商品房交付使用后90日内 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，——这句话的意思是开发商仅仅是把办理产权证需要由开发商提交的资料报到产权登记机关备案，并不是说开发商要给你把产权证办好。我是开发商，我们一般都是这样忽悠客户，规避责任的。
办理产权证，开发商需要交纳很多费用，要把开发商拖欠政府的所有税、费等全部清算完毕，因此开发商一般都不会那么积极，能拖就拖。

答：一、尊重合同，坚持按揭不退房；
二、要求开发商退还已交**款并追究违约责任（赔偿违约金）；
三、要求开发商按你预购房屋现行市场价给予差价赔付。