房地产开发商跑路 房子怎么办？政策怎么规定的呢？

答：如果开发商在将房屋出售给你之后再将房屋抵押给银行的，你可以请求解除合同，并要求开发商返还购房款、支付不超过购房款一倍的赔偿。开发商法定代表人死亡不影响其承担相应的法律责任，你仍然可以起诉房屋出卖方。

答：
现在的社会你投诉了也没有人会受理的，政府可能会把你当作精神病关押起来的，房地产开发商它敢公然非法销售肯定是有后台，它们这样做，你可以不去购买它们的房子么。社会之大，没有看不到的，只有想不到的，像非法售楼这种情况在离北京远的城市里都有发生。

答：房地产开发商违约交房的几种解决方法：
1、出现有违约交房的情况，需要按照购房合同要求履行违约责任，可以先自行查看一下合同当中的相关信息。
2、如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。
3、建议已经出现有违约的情况，一定要收集好证据，并且准备好自己支付了房款的相关材料。
买的房子烂尾了怎么办
1、弄清产权归属
因为现在的房屋类型有很多，无论是通过贷款买房，还是通过分期买房，不同的买房方式，权利归属的情况不太相同，会涉及到之后向谁去维权，所以要先弄清楚产权的归属。2、分步交涉维权
如果只是业主一个人进行维权的话，成功率毕竟还是比较低的，一个人没有办法和整个房产公司进行对抗。建议业主们团结起来，获得法律支持。
3、提前做好准备工作
在购房之前就要先了解清楚开发商的信息，如果没工商登记、税务登记就不太建议大家进行购买。

答：房地产开发商违约交房的几种方法：
1、可以先查看一下和开发商约定的交房时间，并且和开发商进行协商，看在2~3个月内是否能够交房，根据违约的情况需要支付一定数额的违约金。
2、如果已经有很长的一段时间没有办法交房，而且能够明确在近段时间内开发商也没有办法正常交房，可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加。
3、已经超过交房时间三个月以上，经过催告之后仍然无法交房的话，也可以申请退房。
购买期房的注意事项：
1、约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
2、在购买的时候要先搞清楚定金和预付款的区别。预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。
3、查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。
4、最好选择知名度比较高的开发商。

答：主要包括五证一书：
　　《项目建议书》（用于获取项目立项用）；
　　《国有土地使用权证》；
　　《项目用地规划许可证》；
　　《工程规划许可证》；
　　《工程施工许可证》；
　　《商品房预售许可证》。
　　施工之前主要工作流程：
　　1、规划部门：

　　（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

　　手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同

　　（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

　　需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。

　　需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费

　　2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

　　需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文

　　3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

答：开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的，并且如有拆迁安置的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至商品房预售开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。
现在一次付款买房的还是少数，大家都在贷款买房，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。
照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。