开发商破产跑了怎么办？应该怎么办呢？

答：如果你们有回迁协议，开发商在没有给你们分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破产的。
现在，你可以依法向法院起诉，要求开发商履行承诺。

答：注意以下几点：

1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。

2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。

3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。
4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。

6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。

7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。

答：一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

答：原则上可以告开发商，不过一般都很难追回。只能政府找接盘侠来继续工程，不过多半都要烂尾了。

答：一、期房开发商跑了怎么办
　　买的期房，开发商逃跑这种情况下，你可以去房管局进行投诉和举报，也可以直接去公安机关报案，开发商可能涉嫌经济诈骗罪。这种情况下建议您通过法律的手段来维护自己的合法权益。公安机关会进行一个立案和侦查，您不用担心。
期房开发商跑了怎么办才能追回损失
　　二、买期房如何规避风险
　　１、对开发商仔细考证
　　在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商，力争选择那些信誉好，实力强的品牌开发商开发的期房，因为这些开发商考虑到信誉，会尽可能做到按期按质交房。
　　２、购房资金分期投入
　　购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。
　　３、购期房选好时机
　　购买期房，**好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设，表明按期交工有了初步保障。同时，作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买，到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的还是购房者。

答：期房开发商跑了如果想要把风险降到**低，可以立刻向法院提起起诉，因为开发商并没有履行相应的购房合同，所以可以依法解决与开发商之间的商品买卖合同，特别是针对于还通过房屋抵押向银行申请贷款，也能够依法与银行解除贷款合同，开发商需要把已经接受到的购房本金和利息退还给购房人，因为抵押贷款而支付的利息损失也需要开发商自行承担。
所以在购买新房时，尤其是针对于期房，尽可能的选择一些大品牌的开发商，不仅对于房屋的质量有一定的保障，而且开发商的资金比较充足，不太容易出现跑路的情况。如果遇到开发商消失，还要确定所购买的房屋是否已经具备有交房的条件，如果开发商都没有取得房屋预售许可证在解除合同的同时也能够要求开发商承担相应的违约责任。