怎么变更房屋产权?产权变更需要什么费用?

热心网友 2019-07-05 浏览:54

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热心网友 2019-07-05

一.房产证上的名字是可以变更的.
二.办理更名手续,根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是:
1.有房无贷的情形改名字
(1)带好三证(结婚证、身份证、过户税1证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
(3)办理房产证上更改名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(2)办理房产证上更改名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(3)其他步骤同“有房无贷”
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热心网友 2019-07-05

您好,房屋产权变更即房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。
产权变更流程是什么?
1、夫妻间房屋产权变更。
(1)夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;
(2)夫妻间非正常更名,离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。
2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖,自己的名下的房产必修具备房屋产权所有,房屋买卖的二手房产权明晰分为:大产权房屋一般所指的是商品房;小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的,以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。
4、拆迁安置房屋办证。
5、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
6、房屋赠与房屋产权变更是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
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热心网友 2019-07-05

房屋产权变更产权人即房产过户,需要办理房产过户手续,具体流程如下:
  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  4、房产REPLACE_TEMP_1金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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热心网友 2019-07-05

手续:

房产证。
夫妻双方身份证。
结婚证。
结婚证明,切记以上手续及材料都要求为原件,还会需要两份复印件。
办理地点: 当地的房屋产权管理机关(房地产交易),如果夫妻间采取的是赠与方式,要先到公证处去办理赠与公证。
夫妻离婚后房产更名提交手续:
房屋权证书。
本人身份证原件、离婚证、离婚协议(或生效的法院离婚判决书、离婚调解书)。
原房屋权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。
买房时的契税、完税、或减凭证。
有的还要法院出个执行函。
夫妻房产更名注意事项:
夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人。
产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行。
夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。
不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方,离婚时是不被法院认可的)。
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