房地产开发商怎么拿地?应该怎么做呢?

热心网友 2019-07-05 浏览:58

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热心网友 2019-07-05

1、借用的资质,不是你的,那么合同的单位名称用你的吗?用你的,名称与资质的名称不符。
2、不用你的名称,用于资质相符的名称,对方合资质方会同意吗?
3、还有就是,资金往来的发票问题,其抬头都要走别人的帐户。要是扣留你的资金,或者要求提取较高的管理费用,你能接受吗?
4、**主要的是如果发生纠纷,闹到法院,查明真相。很可能定一个“虚假合同,无效合同”之类。这种合同时不受法律保护的。
5、**严重的后果,是如果你吃了亏,做了先期的投资,对方终止合同,你是有力没地方说。
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热心网友 2019-07-05

1、招标
国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。
2、拍卖
这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。
3、挂牌
这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中**优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,**后确定的公司为土地获得者。
4、收购
上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是没有实力开发,或者干脆就是想转手,这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见,不过里面存在诸多的信息陷阱,每个开发商都比较小心。
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热心网友 2019-07-05

让金和税费后,环评、要办妥,才能到当地国土部门办理国有土地使用证。
  按照经验,从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。
  具体办事程序,除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定,其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证,每个地方有差异,没有统一的时间。但一般3-6月,不出意外,拿得到土地证。
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