**买房怎么算?怎么计算的呢?

热心网友 2019-07-05 浏览:36

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热心网友 2019-07-05

1、根据银行的评估价的3成作为**,月供=贷款金额(万元)*还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话,月收入为4000元,应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
2、房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。
3、并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

4、房贷的参与方,包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

5、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
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热心网友 2019-07-05

贷款买房**的计算也是要分情况的,新房和二手房贷款**就不一样,下面是详细介绍。
一、首套新房**算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是100万*30%=30万元。
二、依据贷款额度算**虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的**高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要**,也就是100万元-45万元=55万元,即**55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。
三、购买二套房**多以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于70%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*70%=70万元。
四、购买二手房**靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**,如果购买二手房时,就需要跟房主协商**,只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。
五、开发商的**优惠有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有**优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,**至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的**压力。
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热心网友 2019-07-05

新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充:
1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%,并可享受优惠利率;
2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即**就是全款,:)
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热心网友 2019-07-05

房价一直在上涨,贷款买房政策也在收紧,所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的,那么现在贷款买房**是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房**的计算也是要分情况的,新房和二手房贷款**就不一样,下面是详细介绍。一、首套新房**算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算**虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的**高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要**,也就是100万元-45万元=55万元,即**55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。三、购买二套房**多以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于70%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*70%=70万元。四、购买二手房**靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**,如果购买二手房时,就需要跟房主协商**,只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。五、开发商的**优惠有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有**优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,**至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的**压力。
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热心网友 2019-07-05

贷款种类可以选择商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。其中公积金息率**低,且****低。
以商业贷款为例。
房子100W ****低3成(第一次买房,具体要看贷款行政策) 也就是**30W
可以选择还贷期限1-30年(还贷年限+年龄 男不大于60女不大于55,且有的商业银行政策更宽)

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