买房怎么**?有什么作用吗?

热心网友 2019-07-08 浏览:103

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热心网友 2019-07-08

不管买房是为了自住还是为了投资,我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性,而忘记房屋未来的**和贬值因素。一旦自己工作出现变动,迁移外地,需要转出名下住房的时候,才发现自己的房屋价值已经缩水,所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么,如何判断该房产的保值性与增值性呢.
第1,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。
第2,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
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热心网友 2019-07-08

看你买什么地方 你光是这样问 很难帮你
你那限购了吗?在什么地方都差不多,提供点实际的给你
你要买的那个地方必须有地,周围有地就好,不管是荒地还是工厂还什么,只要它是当地政府要发展的地方就可以了,买房子要买有潜力的地方,买什么都没有的地方,等什么都有了就不是那个价格了!很多地方就是现在不起眼,但是后来居上的。多去网上查查关于你选的那个区域的规划是怎么样的,以后的发展是怎么样的 是不是会有很多社区、商业兴起,是不是有主干道经过,是不是有高端写字楼进驻等等 商场带动住宅涨价是**好的,不管什么政策下都是可行的。
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热心网友 2019-07-08

一些购房人将房价作为唯一的判断标准,认为只有房价涨了才是**,这其实购房人不理性的一种表现:一方面房价表面涨了,但不一定就有价有市;一方面房子**与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出,房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高,也是房子**的一种表现。
》》住得好才能卖得好
人们生活在社会中,必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想,如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车,买一些生活用品就要花半小时在路上,生活品质就无从谈起。对于居住型的项目来说,能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善,也是项目**的一种体现。另外,有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时,也把软件做好,为业主们创造良好的生活环境,让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质,才愿意到这个社区中生活,才会对房价有良好的心理承受力,楼盘才可以保有价值甚至提升价值。
》》高品质软件
楼盘项目就像一台计算机,良好的硬件设施固然重要,但如果没有过硬的软件,整个体系就会瘫痪,变得毫无用处。物业管理就像是操作员,时时维护着这个体系的运转,所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。房子保养得好是房屋**的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护,保护楼盘原有的外观,这样的房子才不会在市场中失去竞争力。
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  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
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