怎么买现房?应该怎么办理呢?

热心网友 2019-07-08 浏览:77

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热心网友 2019-07-08

一、选房:
  选择地理位置对于投资者来说,应选择**、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后将有较大的**潜力。
  考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
  考察小区内环境,可从以下几个方面审视: 1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,人、车分流。
  社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。
  考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。
  查看法律文件法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。
  五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。
  两书:是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  二、物业管理
  询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类,北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司,然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害,又可以让您对今后的生活负担,做到心中有数。
  三、总价格、单位价格、楼面地价
  总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。
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热心网友 2019-07-08

看其地段建筑年代面积楼层朝向有无学区,周边配套设施 供暖供热情况,然后上网上查一下周边的价格。影响房子价格的主要条件就是学区,一般在大城市需要这个东西,小的城市就不用了,然后是朝向面积楼层,朝南3楼(如果的高层就是**高层的下边一层)小面积的这样的房子一般会贵一些。再就是看周边环境。**主要的还是要了解一下市场。砍价的时候要聊透房主,为什么买房,一般分为急用钱 改善换房 倒卖 一般急用的钱的好讲价,倒卖的都在等价格不是很好讲价。在就是看他要的价格是不是符合市场价,接近市场价的如果是急用钱好讲价,倒房的不好讲价,如果是倒房子还不接近市场价的,那么你直接也不用讲价了,他就是不诚心卖。
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热心网友 2019-07-08

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传,户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。
  买房流程:
  第一环节:着手准备买房

  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  第二环节:挑选房源
  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
  第三环节:实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
  一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
  第四项环节:谈判签定买卖合同
  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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热心网友 2019-07-08

买房流程是:
第一环节:着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源。这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
第四项环节:谈判签定买卖合同。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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